【人口結構將重大改變台灣房地產】

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【人口結構將重大改變台灣房地產】

 

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以台灣歷年出生人口來看，購屋市場確實現在開始減少，再過幾年市場會有很明顯的感覺。

 

人口是20年前就開始減少。

 

注意購屋市場的主力是三四十歲成家的新婚夫婦。

 

出生年次　年終人口　出生人口 出生率(千分率) 　

　
36　　　　6495099　　241071　　38.31 　　
37　　　　6806136　　263803　　39.67 　　
38　　　　7396931　　300843　　42.36 　　
39　　　　7554399　　323643　　43.29 　　
40　　　　7869247　　385383　　49.97 　　
41　　　　8128374　　372905　　46.62 　　
42　　　　8438016　　374536　　45.22 　　
43　　　　8749151　　383574　　44.63 　　
44　　　　9077643　　403683　　45.29 　　
45　　　　9390381　　414036　　44.84 　　
46　　　　9690250　　394870　　41.39 　　
47　　　 10091928　　413679　　41.70 　　
48　　　 10484725　　423863　　41.20 　　
49　　　 10850685　　422319　　39.59 　　
50　　　 11210084　　422740　　38.32 　　
51　　　 11584942　　426325　　37.42 　　
52　　　 11949260　　427212　　36.32 　　
53　　　 12325025　　419797　　34.59 　　
54　　　 12698700　　409620　　32.74 　　
55　　　 13065473　　418327　　32.47 　　
56　　　 13371083　　376806　　28.51 　　
57　　　 13725991　　396886　　29.29 　　
58　　　 14411976　　393455　　27.97 　　
59　　　 14753911　　396479　　27.19 　　
60　　　 15073216　　382797　　25.67 　　
61　　　 15367774　　368067　　24.18 　　
62　　　 15642467　　369022　　23.80 　　
63　　　 15927167　　369686　　23.42 　　
64　　　 16223089　　369349　　22.98 　　
65　　　 16579737　●425125　　25.92 -人口開始減少 　　
66　　　 16882053　　397373　　23.75 　　
67　　　 17202491　　410783　　24.10 　　
68　　　 17543067　　424034　　24.41 　　
69　　　 17866008　　413881　　23.38 　　
70　　　 18193955　　414069　　22.96 -人口開始明顯減少 　　
71　　　 18515754　　405263　　22.08 　　
72　　　 18790538　　383439　　20.56 　　
73　　　 19069194　　371008　◎19.60 　　
74　　　 19313825　◎346208　　18.04 　　
75　　　 19509082　　309230　　15.93 　　
76　　　 19725010　　314024　　16.01 　　
77　　　 19954397　　342031　　17.24 　　
78　　　 20156587　　315299　　15.72 　　
79　　　 20401305　　335618　　16.55 　　
80　　　 20605831　　321932　　15.70 　　
81　　　 20802622　　321632　　15.53 　　
82　　　 20995416　　325613　　15.58 　　
83　　　 21177874　　322938　　15.31 　　
84　　　 21357431　　329581　　15.50 　　
85　　　 21525433　　325545　　15.18 　　
86　　　 21742815　　326002　　15.07 　　
87　　　 21928591　○271450　○12.43 　　
88　　　 22092387　　283661　　12.89 　　
89　　　 22276672　　305312　　13.76 　　
90　　　 22405568　　260354　　11.65 　　
91　　　 22520776　　247530　　11.02 　　
92　　　 22604550　※227070　　10.06 　　
93　　　 22689122　　216419　　 9.60 　　
94　　　 22770383　　205854　　 9.10 　　
95　　　 22876527　　204459　　 8.96 　　
96　　　 22958359　　204414　　 8.92

      

雖未實行一胎化，但跟一胎化差不多，基本上買房子，要看容不容易脫手！

 

如無法脫手只能稱作「消費」，不能當作「置產」！

 

以兩岸三地的出生率來看，中國自1979開始實行一胎化，臺灣，香港，澳門也進入少子女化，平均一個家庭少於1.7個小孩，而購屋市場的主力是三四十歲成家的新婚夫婦。

       

1979+30=2009，以兩岸三地的人口來看，未來30年將少一半！

 

也就是說，30年後，現在有一半的房子將養蚊子，也就是自2009年開始，兩岸三地的房地產將由「中國」及「中資」影響下房價下跌！

           

過去三四十年，因土地與房地產不能進口，但人口激增(中國由4億增加至13億，臺灣由6百萬增加至23百萬)所以房市上漲，但未來30年，因土地與房地產不能出口，但人口遽減，所以房市爆跌，正所謂成也風雲，敗也風雲！

 

這一波下跌至少30年！

 

30年內，不動產，真的不太會動！

 

「中國」及「中資」將是這一波炒作房價下跌的主力！

 

未來房市，長期看空，短期看地方，房子不住人，可以養蚊子。

 

引用：http://tw.myblog.yahoo.com/jw!SmqEId6VBQW4.T79hrvb/article?mid=1477