【金管會:壽險業房產報酬率限制不放寬】

東離子

【金管會:壽險業房產報酬率限制不放寬】

（中央社記者吳靜君台北12日電）金管會今天宣布，壽險業投資不動產年化收益率必須達2.875%，經蒐集市場相關資料後，認為不需要調整。

金管會主委曾銘宗去年宣布，將全面檢討壽險業投資不動產「金八條」限制，其中又以鬆綁壽險業投資不動產年化報酬率必須達2.875%議題最受關注。

金融監督管理委員會今天宣布，壽險業投資不動產年化收益率2.875%，在考量市場情形之後，將維持現行年化收益率規範。

曾銘宗表示，考量國內房地合一稅，以及國內升息的時間點尚未確定，因此尚不調整壽險業投資不動產的報酬率門檻，以免壽險業投資不動產風險過高。

金管會表示，國內的情形方面，台北地區好一點的位置、Ａ級辦公室，租金報酬率都有4%以上；五都的部分商業不動產，10年以內的建築、商三、商四區報酬率也有4%，像是台中、台南與高雄地區的租金報酬率大約是在3.5%到4.7%。

外界關心，2.875%的門檻太高，導致壽險資金外逃。金管會官員表示，民國102年壽險業投資不動產資金新增新台幣400億元，因此並無外逃的情況。

不過，對於素地的投資，金管會有些微鬆綁。原本規定，壽險業取得達可使用狀態的不動產，5年不得移轉，取得素地10年不得移轉。

金管會考量，有些壽險業不動產原本符合規定，但近期一些重大事件，使得當地房價下滑或租金行情走跌等，而使持有的不動產不合規定。

金管會放寬，如果部分建築物不能夠符合即時利用與收益標準，已執行董事會通過的改善計畫仍不能改善，可以不受5年內不得移轉的限制。

至於素地的部分，如果是具有公益性、公眾性，像是配合區域開發、長期照護等不動產，就可以不受10年內不得轉移的限制。

原本規定，壽險業取得素地後9個月內送件申請建照，但考量素地申請建照會涉及都市計畫及環評等審議時間，非壽險業可以掌控，所以此段時間可以被排除。

壽險業要投資素地前，原本金管會規定，要取得承租意向書，也就是要確定買家或者是租客，但在實務上操作確實有困難，金管會也放寬，取得素地之前可以改為提出產品規劃及財務設算，可以符合法規規定即可。

對於已經取得的素地，若要獲取鄰地，可以合併開發，金管會表示，此特例將會不受1次限制，也就是可再合併其他鄰地，再開發。

引用：http://n.yam.com/cna/fn/20150212/20150212868604.html