【拆門撬磚堵糞管 透天厝點交變廢墟】

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【拆門撬磚堵糞管 透天厝點交變廢墟】

〔自由時報記者楊國文／台北報導〕新北市陳姓屋主不滿獨棟公寓被拍賣，被控趁點交前，將屋內鐵捲門、大門、欄杆拆走，地面磁磚也被撬起，還在馬桶傾倒罐頭，致糞管阻塞；新屋主吳女點交時，看見房屋被破壞到形同廢墟，提告求償150萬，民事一審判吳女敗訴；高等法院昨逆轉，認定點交前均由陳男管理、占有，卻遭惡意破壞，他應負責，判賠償30萬多元確定。

吳女的委任律師郭承昌表示，吳女對判決結果「不滿意，但還能接受」；重要的是，基於「舉證責任分配」原則，過去法拍屋點交前遭破壞，司法一味要求新屋主須舉證，證明原屋主有具體的破壞行為，往往對買家有失公允，這個判決認為，點交前占有房屋、且對房屋最有支配管理能力的原屋主，若無法舉證沒有破壞行為，就須負起賠償責任，本案具有象徵意義。

判決指出，吳女99年透過法拍，買下新北市這棟4層樓的獨棟公寓，隔年4月法院執行點交，發現屋內滿目瘡痍，包括鐵捲門、銅質大門、多數門窗、樓梯欄杆和止滑銅條，幾乎都被取走。

1至4樓地面磁磚被敲破，水龍頭遭破壞，馬桶還被倒入罐頭醬瓜，阻塞糞管。吳女指控，原屋主陳男惡意破壞，提告刑事毀損罪，並民事求償150萬元。

刑事部分因查無實據，陳獲不起訴處分確定。民事方面，一審認定吳女未舉證房屋遭陳破壞，證據不足，判吳女敗訴，吳女不服上訴二審。

高院民事庭認為，執行點交前，房屋是由陳占有且管理，比對查封時的整齊照片，和點交時凌亂狀況，顯然點交前確實遭人為蓄意破壞，陳卻無法舉證與他無關，合議庭認定，依常情應屬他所為，應負損害賠償責任，至於吳女其他的裝潢費用，則和陳男無關，判陳男應賠30萬多元確定。

引用：http://n.yam.com/tlt/society/20150120/20150120822112.html