【六都交易量大跌30% 2015買房應避3大地雷區】

武陵

【六都交易量大跌30%　2015買房應避3大地雷區】

好房網News記者簡蕭羽濤／整理報導

2014年房市交易急速冷凍，六都整年的買賣移轉棟數年減10.8%~17%，交易金額也大跌超過30%，市況慘澹之際，也讓大家看到房價崩跌的區域，不少人或許想趁機進場撿便宜。

有專家提醒，買房應注意3個地方，2015年有3大地雷區千萬不能碰。

Sway表示，2015年有三大地雷區千萬不能買。（翻攝自Youtube）

全台觀望氣氛濃厚，買氣停滯。

永慶房屋根據實價登錄資料統計，全台6都2014「住宅」(不含新屋交屋)交易總金額約7013.4億元，年減31%。

其中，台北市的交易金額是2055.5億元，新北市是2165.8億元，雙雙跌幅34%。

而台南部分則是382.6億元，只減少7%為最少。

2014年房市呈現「量縮價跌」的情形，觀望已久的買盤可能陸續出籠，但房產專家Sway就在節目《57新聞王》中提醒，今年有3個地方特別要小心。Sway指出，餘屋量大、點燈率低的地區，千萬不能買，分別是在八德和竹北。新的桃園市長鄭文燦曾喊說要在八德蓋合宜住宅、社會住宅，所以需要更加留意。而竹北則是因為餘屋量高，但工作機會並未增加，會增加轉售的風險。

此外，Sway表示，國內建設緩慢，房價通常都是先「膨風」，等到快完工時才發現已漲不動。而這幾個地方通常都位在蛋殼重劃區，像是新莊頭前、新莊副都心、淡海、青埔和竹南。

他補充，失去影城和商場的副都心，已經沒有任何利多，連自住客都不願進場。而在機場捷運年底可能會通車的情況下，屆時沒人會在青埔多做停留，連Outlet都拯救不了。

此外，台積電退出竹南設廠的計畫後，失去利多的竹南，也讓投資客現在都找最後一隻老鼠，千萬不要接手。

最後，Sway也警告，雙北市的豪宅是絕對碰不得的。因為打房、查稅都是針對豪宅而來。而現在豪宅稅跟囤房稅都紛紛加重的情況下，未來囤房的資金只會越來越嚴重，小心會賠上更多的荷包。

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