【上海、重慶同步開徵房產稅】

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【上海、重慶同步開徵房產稅】

 

更新日期:2011/01/28 03:06 連雋偉／綜合報導

 

中國時報【連雋偉／綜合報導】

大陸上海與重慶昨同步宣布，今日起對個人住房徵收房地產稅，上海徵收對象為上海居民新購第二套以上住房和非上海居民新購房，稅率暫定○．六％；重慶徵收對象是獨棟別墅及豪宅，以及無工作戶口無投資人員所購二套房，稅率為○．五％到一．二％。兩地的稅收全數用於中低收入戶社會住宅的興建。

這項史無前例的打擊房地產炒作新政，加上大陸廿六日公布的房地產調控八項新政策（國八條）。

大陸房地產業界與經濟學家都認為，大陸房價必會下跌，大陸經濟的「首都」上海房價將於第二季下跌一成到一成五，地產股也將下殺，為股市未來走向蒙上陰影。

重慶市長黃奇帆昨日親自公布房地產稅方案，從今天開始，只要在重慶市區買別墅，或是成交價高於市區房價平均值兩倍以上的公寓，就要被課房產稅，最高可課一．五％（高於均價四倍以上）。黃奇帆認為，今年預估將有兩億元（人民幣，下同）的房產稅收，量不會很大。他強調，「誰認為炒房團使這個地方房價收高了，使這個地方多稅收，多收ＧＤＰ，就是非常愚蠢的短視」。

相較於重慶市高調發布房產稅方案，上海昨日則直接發布房產稅方案，異常低調。

 

上海的徵收範圍涵蓋整個行政區，今起上海居民新購第二套以上住房，每戶每人平均面積在六十平方公尺（約十八坪）以上部分，和非上海居民新購房，要課房產稅，稅率暫定○．六％。如一對已經有一套總面積為一二○平方公尺房子的上海夫婦，買一套一二○平方公尺的第二套房，多出的一二○平方公尺部分就要按成交價課稅。

根據大陸媒體披露，大陸國務院早於十二月八日第一三六次常務會議，就已通過進行對個人住房徵收房產稅改革試點，授權由地方決定。

中國房地產學會副會長陳國強說，他們的預期終於變成現實。

最終方案比之前的市場預期無論是徵收範圍還是稅率都高。

 

首先將會會減少上海及重慶房市目前市場的交易量。

其次，受到「國八條」以及房產稅等綜合影響，房價也會呈現下降趨勢。

在房地產稅實施後，加上一口氣將貸款購買第二套房的頭期款比例，提高到六成，貸款利率須比基準利率多出一．一倍；凡購房五年內脫手，一律按售價全額徵稅等嚴厲打房措施的「國八條」，以上海來說，如非上海居民買一套房，就要先課房地產稅，五年內如賣掉，還要按成交價全額課徵營業稅。

 

引用：http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110128/4/2lkln.html