【打房新招 北京祭土地限價令】

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【打房新招 北京祭土地限價令】

 

更新日期:2010/11/04 03:06 記者陳曼儂／綜合報導

 

旺報【記者陳曼儂／綜合報導】

為了抑制高漲的房價，大陸繼限購令之後，北京11月要標的2塊住宅用地，將首次祭出「限價令」，不再是價高者得，而是看競標者提出的配建租賃房面積，此一政策預料將衝擊不斷飛漲的地價走勢，外界認為今年內，北京將難以再見到新地王。

北京市土地中心網站公開資訊顯示，11月掛牌出讓的2宗居住用地，包括房山區長溝鎮改造一期A地塊北區和南區的居住專案，昨日截止掛牌競價。特別的是，這次不再「價高者得」，而是若開發商報價達到核定上限後，改為競爭「租賃房報配面積」，也就是誰報配的租賃房面積多，誰才是新地主。

而今日將出讓的順義張鎮居住用地也會採行這個新規，鏈家地產市場研究部首席分析師張月表示，以往多是居住用地的溢價水準較高，若溢價到300%，很明顯是不合理的，若這新規長久執行，居住用地的地王可能逐步減少，未來較佳的居住用地，可能會配建較多的租賃面積。

北京中原地產三級市場總監張大偉認為，這個方案比較適合用在部分熱門土地，因為上述這3塊土地比較郊區，加上最近的政策調控，開發商拿地熱情趨冷，成效很難出現，不過預計在11月後，北京高價地地王不會再出現，而嚴厲的調控手段短期內只會更加收緊。

不過台灣的建商對此則相對較不看好，認為透過出售才能加快房屋周轉率，像北京這樣土地少的熱門區域，若能賣的產品數量變少，將會提高房屋的價格，而出租房屋變多，也將會變相炒熱房價。

台灣地產商認為，這項政策顯示投資大陸房市操作困難，建議投資者先往日本、英國、加拿大等地投資，不過限購令應該是短期、拖緩房價飆漲速度，以後的房價還是會隨著大陸經濟起飛而逐步增長。

值得注意的是，受到北京、上海、廣州等14個大城市出台住宅「限購令」，美聯物業數據顯示，上海目前在售的部分新盤的退房率已達2成以上。

北京聯達四方房地產經紀公司總經理楊少鋒認為，10月底、11月初將是退房高潮；大連海昌集團副總裁胡斌認為，限購令造成退房，但壓縮信貸規模會給金融業帶來負擔。

 

 

引用：http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/101104/140/2g8np.html