【中華百科全書●商學●契稅】

楊籍富

【中華百科全書●商學●契稅】

 

我國早期之契稅制度，應溯自東晉時代徵收之券稅，歷經宋、元、明、清，至民國以來，在課稅範圍及稅率結構方面，雖時有更張，然而自始即以不動產移轉行為所締結之契約為課稅對象，迄無重大改變。

 

故契稅之納稅證據，原被視為不動產取得之合法憑證，迨政府遷臺後，依民法規定辦理不動產登記，契稅之完納僅為履行納稅義務，不再含有保障產權作用，此為契稅之演變，其在性質上顯有今昔之不同。

 

現行契稅條例係於民國五十六年十二月三十日修正公布，施行已達十四年之久，茲就現制之要點分述如后：一、課稅範圍：不動產之買賣、承典、交換、贈與、分割，或因占有而取得所有權者，均應購買公定契紙，申報繳納契稅。

 

但在開徵土地增值稅區域之土地，免徵契稅。

 

二、稅率結構與納稅義務人：(一)買賣契稅為其契價百分之七‧五，由買受人報繳。

 

(二)典權契稅為其契價百分之五，由典權人報繳。

 

(三)交換契稅為其契價百分之二‧五，由交換人各就其承受部分報繳。

 

(四)贈與契稅為其契價百分之七‧五，由受贈人報繳。

 

(五)分割契稅為其契價百分之二‧五，由分割人報繳。

 

(六)占有契稅為其契價百分之七．五，由因占有而取得所有權人報繳。

 

三、契價之認定：原則上由納稅人申報契價，其未達申報時當地不動產評價委員會評定之標準價格者，依評定之標準價格課徵契稅。

 

四、減免規定：有下列情形之一者免繳契稅：(一)各級政府機關、地方自治機關、公立學校因公使用而取得之不動產，但供營業用者，不在此限。

 

(二)政府經營之郵政、電信事業因業務使用而取得之不動產。

 

(三)政府因公務需要，以公有不動產交換，或因土地重畫而交換不動產取得所有權者。

 

(四)因繼承取得不動產所有權者。

 

(五)家庭農場因擴大經營或共同經營，在同一農產專業區內交換農業用地，經直轄市或縣(市)農業主管機關證明者。

 

家庭農場為擴大經營面積，購買農業用地，其取得後之總面積在三公頃以下者減半徵收。

 

(劉實英)

 

引用：http://ap6.pccu.edu.tw/Encyclopedia/data.asp?id=5580