【陸打房新規 囤地1年禁買地】

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【陸打房新規 囤地1年禁買地】

 

更新日期:2010/09/28 03:01 記者張家銘／綜合報導

 

旺報【記者張家銘／綜合報導】

樓市調控再次加碼！

 

國土部、住建部兩部委26日晚間聯合下發通知，規定：

 

因企業原因造成土地閒置一年以上的企業，禁止競買人及其控股股東參加土地競買活動，直到結案和問題查處整改到位；

 

不得將兩宗以上地塊捆綁出讓，不得「毛地」出讓；堅決制止擅自調整容積率等。

國土部、住建部聯合下發《關於進一步加強房地產用地和建設管理調控的通知》（國土部151號文）（以下簡稱《通知》）。

延宕竣工 也要開罰

《通知》規定，對於因企業原因造成土地閒置一年以上的企業，在結案和問題查處整改到位前，禁止競買人及其控股股東參加土地競買。

 

若企業存在偽造公文騙取用地和非法倒賣土地等犯罪行為、非法轉讓土地使用權等違法行為，及違背出讓合同約定條件開發利用土地的行為，同樣禁止拿地。

同時，對房地產開發商擅自違反住房戶型結構比例、不按要求配建保障性住房、無故拖延開竣工時間、違反預銷售時限和方式要求等行為，將進行處罰，並及時向國土資源、金融等主管部門通報違法違約企業名單。

 

房地產主管部門要會同有關部門，建立市場動態監管，進行商品住房銷售現場的日常巡查和實地檢查，在商品住房預售期間，及時發現並嚴肅查處惜售、囤積房源、虛假宣傳、哄抬房價等違法行為。

通知中指出，土地出讓後，任何單位和個人，無權擅自更改規畫和建設條件。

 

由開發建設單位提出申請，調整規畫建設條件而不按期開工的案件，必須收回土地使用權，重新按照拍賣掛方式出讓土地。

閒置3年 重新招標

在國土部日前公布的2815筆閒置土地中，因原住戶拆遷問題、調整規畫等政府原因造成閒置，約占6成以上，所以此次對於政府機關土地出讓也有相關規範。

 

包括擬出讓土地要依法進行土地調查和產權登記，確保地類清楚、面積準確、沒有糾紛。

為防止地方政府供應超大土地，通知中再次強調，土地出讓必須以單筆土地為單位，提供規畫條件、建設條件和土地使用標準，嚴格執行商品住房用地單筆出讓面積規定，不得將2筆以上土地捆綁出讓。

 

如果市、縣發布的公告中存在捆綁出讓、超用地規模、超過3年開發周期出讓土地情況，要責令立即撤銷公告，調整方案重新招標。

優先供應保障性住房

除了加速土地活化相關規定，通知對於保障性住房也有不少著墨。

 

其中要求依法收回的閒置土地和儲備土地，以及農轉用計畫指標土地，應優先供應保障性住房使用，沒有完成上述住房供地計畫地區，不得供地給大戶型高檔豪宅開發。

而市、縣國土和建設部門，應加快保障性房審批。

 

規畫部門在受理後10天內，核發建設用地規畫許可證，國土資源主管部門要在受理後10天內，核發國有土地使用證，規畫主管部門要在受理後60天內，核發建設工程規畫許可證。

 

 

引用：http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/100928/140/2dvqn.html