【美國經濟蕭條 零售店被迫關門】

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【美國經濟蕭條 零售店被迫關門】

 

美國經濟低迷潮目前還未見任何起色，新州零售業今年更顯惡化。

 

據老橋鎮（Old Bridge）商業房地產公司布魯內利（R.J.Brunelli Co. Inc.）統計，新州中部四個最大的購物中心零售店空房率在今年春季末達9.8%，呈10年來最高水平。

 

去年則為9%。

 

高速路旁一些大型購物中心隨處可見關門的零售店面，例如Linens’N Things、Levitz、CompUSA；另外部份連鎖店也縮減了它們的分店，如Office Depot、Office Max。

 

布魯內利公司副總裁迪魯卡（Ron Deluca）不無感慨地說，這就是經濟，這就是實實在在現在的經濟情況。

 

 

空房率整體上升

　 　

布魯內利公司第21次年度報告調查了在蒙莫斯郡（Monmouth）、米德爾塞克斯郡（Middlesex）、墨瑟郡（Mercer）及海洋郡 （Ocean）部份地區1號、9號、18號和35號公路沿線面積超過2000平方英尺的購物中心及大樓。

 

在被調查的762處購物中心中，其中185處都有空置店面，即3千萬平方英尺中有293萬平方英尺是空置的。
　　

在阿波丁（Aberdeen）至布瑞麗（Brielle）之間的35號公路沿線，零售店空房率由去年的7.4%上升為11.9%。

 

這一數據抵消了其它地區零售店好轉的統計結果，造成澤西中部空房率整體上升趨勢。

 

目前從木橋鎮到湖木 鎮之間9號公路沿線空房率從去年7.6%下降為6.7%；

 

東布朗士維克18號公路上則由去年18%降為13.5%，但本地仍是澤西北部及中部零售店空房率最高的地區。

 

木橋鎮至春頓市之間的1號公路沿線空房率由去年9.5%降為9.4%。

 

 

大零售店面持續空置

　　

主要經營帕拉 莫斯（Paramus）商業房地產的戈德斯坦集團（The Goldstein Group）調查顯示布瑞克市內70號公路沿線及布瑞克路（Brick Boulevard）購物中心空房率由去年的6.25%上升為7.95%，湯姆河市琥珀路（Hooper Ave）由去年5%升為6.16%；

 

37號路旁零售店空房率從去年11.21%升為11.26%。

 

目前35號公路沿線的空房率約占總空房率的一半。

 

在伊頓 敦的Levitz店以及華爾鎮的超市Pathmark分店從去年一直關閉至今。

 

曾在West Long Branch購物中心的大型書店Barnes Noble移至蒙莫斯購物中心。

 

84木材店（84 Lumber）關閉了其在阿波丁郡（Aberdeen）的分店。

 

在黑茲里特（Hazlet)的道奇車行以及伊頓敦的三菱車行也相繼關門。
　　

海洋市Seaview購物中心的前Value City分店、皇家傢俱店（Furniture King）和Lowe’s建材家用店分店早已關門，至今仍為空房，空置面積總計22萬3千平方英尺。

 

迪魯卡表示，目前還沒有大的零售商表示要入住，房產主也不急於將空房進行改造以適應小店主，而且部份房屋也不適合翻建。
　　

迪魯卡認為，現在面臨著大零售店繼續空置，最終不得不改為它用。與此同時，小店主例如Blockbuster音像店也在相繼關門。

 

部份小型傢俱店雖然熬過了經濟蕭條的初期，現在也不得不關張。

 

蒙莫斯大學商學院教授斯穆克 （Eugene S. Simko）認為造成大批商店關門的原因，不僅是經濟危機造成的，還因為以前各種類型的商店過於飽和，都在競爭同一市場。

 

 

房產主通過降租和翻修吸引承租者

　 　

即便如此，商業房地產市場並不是停滯不前。

 

部份房產主努力通過降低租金和翻修來吸引承租者，例如提供一段時間免費租賃以及其他刺激手段。

 

什魯斯伯里鎮 （Shrewsbury）斯泰夫史密斯商業房地產公司（Stafford Smith Commercial Real Estate）擁有者史密斯表示，部份折扣店反而在蓬勃發展，例如一元總匯店（Dollar General）、家用一元店（Family Dollar）。

 

他說，這就是生活，適者生存，不適者就被淘汰出局。
　　

美食超市（Gourmet Supermarket）的「頂級西紅柿超市」在35號路的侯姆戴爾（Holmdel）的Linens’N Things原址簽署了合同。

 

計算機店P.C. Richard Son續租了原位於布瑞克和伊頓敦的Circuit City店面。
　 　

一些地產主也想出其他辦法，例如提供健身俱樂部、娛樂中心及醫生診所。

 

迪魯卡也認為，機會之一就是去尋找新的用途，有創意的使用方法。

 

雖然大型店面不易 改建成新的零售店，但也還是別有機遇。

 

目前在福瑞侯德鎮（Freehold）芮乃森斯購物中心（Renaissance Plaza）正在建造10萬平方英尺的家庭娛樂中心──一號美國遊樂園（I Play America)。

 

此地原為Pathmark超市和Stevens傢俱店。

 

蒙斯特小型高爾夫球場（Monster Mini Golf）在馬爾伯羅（Marlboro）高級購物中心（Exclusive Plaza）簽約了1萬平方英尺 用地。

 

原35號公路的Ethan Allen傢俱店已被賣出，現用於醫生診所。
　　

那麼未來將何去何從？

 

迪魯卡認為如果經濟繼續低迷，那意味著市場依然會停滯不前。

 

如果就業及房 地產市場開始好轉，零售業也會相應改善，但速度會相對遲緩。

 

如果一年後經濟好轉，也許零售店租賃會好一至兩個百分點。

 

當被問及，何時能恢復到如2008年的低空置率4-5%？

 

迪魯卡表示在近期的將來是很難達到的，也許需要10年的時間。

  

您說經濟會好轉嗎。

 

 

引用：http://tw.myblog.yahoo.com/jw!so3qZkWTExbaL_GEr7EePezdqA--/article?mid=43582