【全球租金最高的商業街】

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【全球租金最高的商業街】

 

更新日期:2009/01/16 14:09 撰稿：Matt Woolsey

紐約市最著名的購物街紐約市第五大道 (Fifth Avenue)，尤其是57街的零售區，給人一種受尊崇的感覺，人們在此可以看到 Bergdorf Goodman 和蒂芙尼 (Tiffany Co)。

 

但與這種受尊崇的感覺相伴而帶來的卻是高昂的租金：Bergdorf Goodman 和蒂芙尼這兩家奢侈品零售商就坐落于全球租金最為昂貴的商業區。

 

由於可資利用的空閒場地緊缺，而需求卻很旺盛，因此，即便是在其他地方的商業和住宅類房地產市場都接近崩盤之時，這些以及其他一些奢侈品零售區每平方英呎的租金卻仍然高昂。

 

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國際房地產投資集團高緯物業 (Cushman Wakefield) 指出，今年第五大道（中央公園和42街之間）的平均租金已經達到1850美元/平方英呎，從而使其成為全球租金最貴的商業街。

 

儘管嚴峻的經濟形勢可能會鼓勵零售商在諸如東京銀座 (Ginza) 這樣的其他黃金商業地段就他們的租約進行重新談判，但第五大道的租金不太可能會出現大幅度搖擺的空間。

 

高緯物業零售業務部執行董事 Gene Spiegelman 表示：「今年只是在第五大道666號會有一個新開張的店鋪。2009年沒有誰需要在租金上討價還價或者從現在的場地搬出去。」

 

 

第五大道之外租金下跌

 

儘管 Spiegelman 對一流商業街的保值仍持樂觀態度，但他預計除第五大道之外，從紐約的麥迪遜大道 (Madison Avenue)（與第五大道僅幾個街區之隔）到羅馬的康多提大道 (Via Condotti)，租金下調和有關租金的談判將成為2009年幾乎任何地方的一個主題。

 

總部位於倫敦的一家公司旗下紐約子公司 Newmark Knight Frank Retail 執行副總裁 Jeffrey D. Roseman 說：「顯然，市場正在經歷調整，而這種調整具有雙重作用。

 

價格先是被不正常地抬高，接著，由於受到現在依然存在的各種不利因素的影響，人們的開支開始下降。」

 

開支的下降已經導致零售地產價值出現縮水的一個地方是倫敦新龐德街 (New Bond Street)，這裏的租金因此較上年有所下跌。

 

2006年和2007年期間，零售商支付的年租金平均為每平方英呎813美元，而現在的價格僅為810美元。對於 Asprey 或 Ralph Lauren 等面積較大的多層店面來說，每平方英呎3美元的差價也不是個小數字了。

 

除了消費支出的減少以外，今年英鎊較其他主要貨幣的貶值也是地產價格下降的一大誘因。

 

英鎊兌美元匯率已從2007年年底的2美元高位下滑至1.49美元。

 

這加劇了英國的經濟衰退，而且從中也不難看出地產價值為何不斷縮水。

 

儘管倫敦的地產價值已出現下滑，但迄今為止，許多其他主要商業街仍抵擋住了這一波降價潮。

 

在米蘭 Via Montenapoleone 或巴黎香榭麗舍大道 (Avenue des Champs-Elysees) 擁有一間店面，與 Gucci 和 Louis Vuitton 為鄰，需要支付的年租金分別為每平方英呎983美元和1134美元。

 

 

等待投資良機

 

那些特殊地段是否還能保持如此高的租金恐怕只有等時間來考證了。然而，不難確定的是一方降價意味著另一方機會的來臨。

 

一些公司抓住了市場下滑帶來的契機。

 

以服裝零售商 Forever 21 為例，這家連鎖企業於11月在紐約時代廣場 (Times Square) 租下了一處原先由 Tower Records 承租的90000平方英呎的地產。

 

這裏將成為 Forever 21 最大的店面，而該公司需要支付的年租金僅為每平方英呎809美元。

 

Roseman 表示：「對於能以比一年前低20%的代價進駐紐約的零售商，我想他們的投資定能獲得回報。一旦經濟穩定下來，雖然我對此還不確定，那時租金回升也就不在話下了。」

 

但這不只是 Forever 21 在其新店面賣衣服那麼簡單，這還事關廣告效應。

 

人們普遍預測2009年廣告支出將會減少，而這是零售商們吸引消費者的一個主要途徑。

 

據倫敦廣告行業調查公司 ZenithOptimedia 稱，全球廣告總開支將下降0.2%，其中北美和西歐會出現5.7%的下滑。

 

擁有一個引人注目的門面可幫助企業彌補因削減廣告預算而造成的宣傳力度方面的損失。

 

Spiegelman 說：「不妨看看攝政街 (Regent Street)、龐德街 (Bond Street)、香榭麗舍和銅鑼灣，你會發現它們代表著一個個樹立國際品牌形象的機會。

 

尤其是在大家紛紛削減廣告開支之際，如果你擁有區位最好的地產，那麼你就擁有了一個塑造品牌的絕佳機會。」

 

換句話說，這些街區裏的店鋪並非僅僅與前來購物的相對較少的人有關，還與從旁邊經過的幾乎每一個人有關。

 

這也是為何這些最昂貴的地段能夠保持高價的原因之所在。

 

 

全球租金最高的三條商業街

 

第一名：第五大道 (Fifth Avenue)

紐約州紐約市，每平方英呎年租金：1850美元

 

 

第二名：銅鑼灣 (Causeway Bay)

中國香港，每平方英呎年租金：1784美元

 

 

第三名：麥迪遜大道 (Madison Avenue)

紐約州紐約市，每平方英呎年租金：1200美元

 

 

引用：http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/090116/80/1d2xi.html