【陸10月房價大跌 產業恐洗牌】

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【陸10月房價大跌 產業恐洗牌】

 

中央社╱中央社 2011-10-31 12:58

 

（中央社台北31日電）中國指數研究院表示，大陸10月房市表現幾乎是「斷崖式」，出現明顯降價趨勢。學者巴曙松認為，房地產行業已逐步進入行業洗牌與調整階段，中長期來看，房地產行業破產、併購將成為常態。

 

中國經濟網報導，根據不完全統計，在北京、上海、天津和重慶4大產權交易所今年掛牌出售的房地產企業或項目暴增，總數超過600宗。

 

北京產權交易所掛牌訊息顯示，至10月20日，20幾家房地產企業在此掛牌等待新主人，掛牌金額逾人民幣5000萬元（約新台幣2.4億元）的大型企業（或項目），金額逾1億元（約新台幣4.8億元）的企業超過4個。

 

僅在重慶一地，掛牌等待買家的房地產企業或項目就有559個，掛牌總金額高達64億元（約新台幣307億元）。

 

報導說，過去一年，房市投資升溫，房價飆升。

 

以鄂爾多斯為例，2005年時房市均價每平方公尺人民幣1000元左右、2006年漲至1500元、2007年達到5000多元、2009年又漲到7000元至8000元左右。

 

2010年一些高檔住宅或商業地產售價甚至達到每平方公尺2萬至3萬元。

 

不過，2011年以來，鄂爾多斯房地產陷入滯銷狀態。

 

眾多房地產商使出渾身解數，一家開發商甚至請了4個銷售代理公司，包下多家酒店，每週辦宴會邀消費者參加，並在媒體大刊廣告，但銷售業績依然不理想。

 

報導說，越來愈多房企降價促銷，在上海降價幅度擴大至20%至40%；

 

北京、深圳、廣州等重點城市降價促銷近期也開始增多。

 

中原地產調研結果顯示，杭州主城區成交均價從8月的每平方公尺2萬1000元，下跌至1萬7000元，降幅近20%。

 

在成都、南京等二線城市房市成交價格也出現下跌趨勢。

 

中國指數研究院副院長陳晟表示，10月房地產市場表現幾乎是「斷崖式」，第一週打九折，第二週出現八五折，第三週已是八折以下，這種明顯降價的趨勢難得一見。

 

國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙松認為，房地產行業已逐步進入行業洗牌與調整階段。

 

調整方式是短期內進行降價；中長期行業分化與整合，房地產行業破產、併購將成為常態。

 

報導說，部分大陸房地產已開始轉型，除轉行餐飲、養殖業外，最多的是「挖礦」。

 

以北京華業地產為例，今年初陸續成立幾家礦業子公司，近來又鉅資收購陜西、新疆等地稀有礦產資源。

 

今年以來已有數十家上市的房企悄然進軍礦產，總投資超過29億元，投資銅礦、鐵礦、煤礦、錳礦和金礦等。

 

報導也說，在上海、深圳兩股市，房地產類股已一片蕭瑟，招商地產股價從100多元跌到10多元、萬科由40多元跌至個位數。

 

地產股一跌再跌，反映未來房地產行業不景氣以及房地產企業收益可能大幅下滑趨勢。

 

中國指數研究院針對大陸房地產產業進行基礎研究，分析房市價格，也成立中國房地產指數系統。1001031。

 

 

引用：http://n.yam.com/cna/china/201110/20111031945919.html