【上海保障住房 樓板價創新高】
<P align=center><STRONG><FONT size=5>【<FONT color=red>上海保障住房 樓板價創新高</FONT>】</FONT></STRONG></P><P> </P>
<P><STRONG><SPAN>更新日期:<Q><SPAN class=t_tag href="tag.php?name=201">201</SPAN>0/12/26 02:28</Q></SPAN> 記者邱詩文／綜合報導 </STRONG></P>
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<P><STRONG>旺報【記者邱詩文／綜合報導】</STRONG></P>
<P><BR><STRONG>上海閘北一塊用作動遷安置房的地塊，24日下午以每平方公尺1萬0075元（人民幣，下同）的樓板價，創下有公開紀錄以來保障房地塊成交價新高；當天上海市長韓正再度拿市場最害怕的房產稅做文章，催促相關單位儘快做好房產稅改革試點準備。</STRONG></P>
<P><BR><STRONG>「9．29新政」變調</STRONG></P>
<P><BR><STRONG>《上海證券報》報導，閘北動遷安置房用地之一的閘北區339街坊北上海物流8號地塊，24日下午由上海創輝企管獨家參與該地塊競買，以底價27億元成功摘牌，樓板價已達到每平方公尺1萬0075元。</STRONG></P>
<P><BR><STRONG>進入12月以後，大陸市場土地拍賣溢價率明顯走高。</STRONG></P>
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<P><STRONG>根據中原集團研究中心對全國重點城市土地監測顯示，「9．29新政」的推出，並未遏制住黃金地塊的搶手程度，閘北新拍出的保障房樓地板價格新高，也呼應了機構的分析。</STRONG></P>
<P><BR><STRONG>房產稅、房地產稅 並行</STRONG></P>
<P><BR><STRONG>同一天召開的上海市經濟工作會議上，韓正將明年上海的消費者物價指數（CPI）漲幅設定在4%左右，房地產市場維穩成為重點工作之一。</STRONG></P>
<P><BR><STRONG>韓正指出，根本的一條，就是加大保障性住房的推出力度。</STRONG></P>
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<P><STRONG>他強調，明年要堅持多管齊下，堅決抑制房價過快上漲，特別是要繼續加快建設保障性住房，確保大規模上市供應；</STRONG></P>
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<P><STRONG>同時要做好房產稅改革試點準備。在復旦大學15日一場房產稅研討會上，上海房管局住房發展處處長王曉光強調，房產稅只是房地產稅的一種，將來不排除將有關房和地的稅收合併、清理，形成類似於物業稅的稅種─房地產稅。</STRONG></P>
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<P><STRONG>不過，王曉光稱，這項稅收改革肯定不會增加老百姓負擔，同時只有等到高通貨膨脹等問題解決，才能推出房地產稅政策。</STRONG></P>
<P><BR><STRONG>明年採新房價統計法</STRONG></P>
<P><BR><STRONG>為貼近市場行情，新華社報導，大陸國家統計局將於明年採用新的房價統計方法。</STRONG></P>
<P><BR><STRONG>根據國家統計局9月公布的一項新方案，35個大中城市新建住宅銷售價格，將採用當地房地產管理部門的網簽數據，其他35個沒有建立房地產數據庫的城市，仍從開發商處收集新建住宅銷售數據，以反映城市房價劇烈波動的現象。</STRONG></P>
<P><BR><STRONG>小靈通</STRONG></P>
<P><BR><STRONG>房產稅VS.房地產稅</STRONG></P>
<P><BR><STRONG>房產稅在大陸並非新稅種，早在1986年的《中華人民共和國房產稅暫行條例》中就已有「房產稅由產權所有人繳納」的規定，繳納標準為房產原值一次減除10%至30%後的餘值計算繳納，房產稅稅率為1.2%。</STRONG></P>
<P><BR><STRONG>不過，當時的規定對5種情況免徵，其中包括個人所有非營業用房產，所以，房產稅是一直存在的稅種，只不過免予徵收。</STRONG></P>
<P><BR><STRONG>實際上，上述「房產稅」並非物業稅；「房地產稅」才是等同於物業稅的一個稅種。</STRONG></P>
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<P><STRONG>「房地產稅」指的是整個房地產行業涉及的稅種，包括營業稅、契稅、土地增值稅等，房產稅僅是房地產稅的一種。</STRONG></P>
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<P>引用：<A href="http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/101226/140/2jo2a.html"><FONT color=#0000ff><SPAN class=t_tag href="tag.php?name=http">http</SPAN>://tw.news.yahoo.com/<SPAN class=t_tag href="tag.php?name=article">article</SPAN>/url/d/a/<SPAN class=t_tag href="tag.php?name=101">101</SPAN>226/140/2jo2a.html</FONT></A></P>
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