【美房市二次探底 比金融海嘯時還低】

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【美房市二次探底 比金融海嘯時還低】

 

更新日期:2011/05/08 04:11

 

美房市復甦 至少還要兩年

編譯羅倩宜／特稿

美國房市正式進入二次衰退。

 

五月份最新出爐的數據顯示，全美房價目前較金融海嘯期間的低點還要低。專家認為美國房市在二○一三年之前不會真正復甦。

美國房地產調查機構Clear Capital上週公布上個月的ＨＤＩ房市月報，全美整體房價截至今年四月，較二○○九年三月金融海嘯時的低點還下滑○．七％，同時全美房價在過去九個月掉了十一．五％，跌幅之高，僅次於金融海嘯期間的崩盤。

 

二○○八年四月到隔年一月的九個月期間，由於次貸風暴及金融業連鎖倒閉，美國房價崩跌了十五．六％。

美國不動產協會（ＮＡＲ）的數據也顯示，今年三月美國成屋房價的中間值為十五萬九千六百美元，較去年同期減少五．九％。

美國房價下探上次波段低點，主因是銀行屋（ＲＥＯ）占銷售量的三成以上，這些銀行持有的法拍屋大量進入市場，與成屋及新建案搶客源，另外還有銀行允許屋主以低於貸款價格賤賣的短售屋（short sales），在需求低迷時又注入新的供給，自然導致美國房市二次探底。

加州洛杉磯（ＬＡ）向來是全美房價表現頂尖的大都會區，但根據Clear Capital的月報，當地最新房價也比上一季下滑二．四％，法拍屋銷售高達三成四。

 

洛杉磯房仲業者Bill Kerbox表示，「在洛杉磯西區有不少短售屋和法拍屋出現，肯定衝擊房價。

 

每當漂亮的新建案旁邊冒出一間低價法拍屋求售，不跌價也難。」

金融海嘯以來，房市表現最差的不外是亞利桑那、佛羅里達、內華達等幾個州，但過去幾個月，美國其他地區的法拍屋也攻陷市場，銷售比重愈飆愈高。

 

例如芝加哥的房屋成交有四十％是法拍屋、克里夫蘭四十三％、明尼亞波里則高達五十一％。這些中西部地區的房價，過去三個月較前一季掉了八．七％。

法拍屋湧入 消化時間更久

在可預見的未來，法拍屋似乎還會源源不絕地進入市場。先前美國銀行業因法拍審核疏失，一度凍結所有法拍程序，如今已恢復並加速處理，不過因為案件太多，照現在的速度，ＣＮＢＣ估計要四年才能完成贖回權的取消。

 

接下來再把法拍屋在市場上賣掉，所需的時間就更久了。

春夏季已進入美國的購屋旺季，但美國房價的反彈似乎不樂觀。

 

Clear Capital表示，今年春天的購屋旺季，是二○○八年以來首度沒有購屋租稅優惠，再加上目前原油價格處於高檔，會排擠美國人購屋預算。

 

此外，全美還有四分之一的屋主貸款在水面下（underwater） ，即貸款高於市值；在某些地區比重甚至更高，例如麻州就有四成六。美國房貸申請人數也低於歷史平均值，二月份全美購買成屋者，現金交易占了三成三，很多美國人根本通不過房貸審核。

目前美房市 正處最佳買點

不過美國房市二次探底，正處於谷底的好買點，房價比較負擔得起；再加上美國就業市場改善，非農就業人口已連續三個月新增二十萬人以上，就業增加意味收入穩定，是一片低迷中的少數利多。

 

 

引用：http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110508/78/2r5b6.html