【讀報知津38：日本再次出現通貨收縮地產巨大泡沫正在形...

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【讀報知津38：日本再次出現通貨收縮地產巨大泡沫正在形成】

 

11/20日本經濟再次出現通貨收縮，這是3年來的第一次。

 

日本內閣府在星期五的報告中說，世界上規模第二大的日本經濟正處於“和緩的通貨收縮階段”。
   

通貨收縮是通貨膨脹的對立面，意味著物價下降。

 

這往往會導致消費降低、發展減緩以及失業率升高。
   

在日本發出有關通貨收縮警告的同時，其他資料卻顯示日本經濟在7月到9月階段增長了4.8%。

 

但是經濟學家和政府官員說，通貨收縮可能會減緩日本經濟從最近世界經濟衰退中復蘇的速度。

 

中國地產開發商警告說，政府推出的信貸刺激政策，讓房地產市場正在形成巨大的泡沫。

 

經濟學家同時警告，過熱的經濟增長對中國並沒有好處。

 

11/20 Soho中國地產開發公司總裁張欣對金融時報說，地產泡沫導致投資浪費嚴重，影響中國經濟的長期發展。

 

他提醒說，地產開發投資今年頭10個月年比增加了18.9%，嚴重的投機行為應該為中國地產市場和整體經濟敲響警鐘。

*浦東空置率50%*
   

張欣舉例說，“在曼哈頓，地產空置率在10%到15%時，就像天要塌下來一樣，但是在浦東，地產空置率高達50%，還在建造新的摩天大樓。”
   

他說，“房價只有在人們真想使用房屋時才應該上漲，但眼下全國各地空置樓宇越來越多，各種檔次都有”，“房價上漲是銀行大量注資的直接後果，中國的銀行應該非常擔憂”。
   

政治風險評估機構-美國歐亞集團(Eurasia Group)中國經濟首席研究員康索那利分析說，浦東經濟泡沫問題，一直引發關注，但浦東情況特殊，可能無法代表其他地區的平均水準。
   

經濟過熱導致地產投機嚴重，高儲蓄率是助長地產投機的重要因素。

 

這樣的結果是，北京、上海、深圳的房地產價格過高，地產泡沫的風險越來越高。
   

政府鼓勵銀行借貸的經濟刺激政策是房價暴漲的導火索。

 

只要借貸政策繼續寬鬆，地產泡沫就會形成。
   

中國經濟研究員迪蘭達·辛格對此持不同看法說，銀行會遵從政府的指令，及時調整信貸規模。
   

樊綱在香港說，兩位元數字的經濟增長對中國並沒有好處。

 

為了防範地產泡沫，樊綱呼籲對豪華地產徵收地產稅。