【「新版」美國夢 不做業主當房客】

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【「新版」美國夢 不做業主當房客】

 

一直以來，擁有自己的住所是人們夢寐以求的美國夢之一。

 

然而隨着房市泡沫爆破令不少業主淪為負資産，以及房租處於罕見的低位多重因素的影響下，使得越來越多的家庭得出結論，新的美國夢定義應該做出改變，不再是做房主，而是當房客。

　　

《華爾街日報》報道，目前全美的業主比例已錄得20多年來的最低水平，從2004年高峰的69.2%下跌至67.6%。

 

信貸機構Experian和顧問公司Oliver Wyman預期，有能力償還房貸但可能停止還款的「策略性止付」業主，到2009年底可能超過100萬。

　　

持這種態度的業主，有的自動停止償還房貸並遷離自己的住所，也有的只是停止還款，然後待銀行收樓時才離去。

 

小學教師麗切伊就是其中一位這樣的業主。她因沒有能力而停止償還房貸並離開他們原來的家。

　　

拜房市低迷所賜，他們一家5口現在租住的豪宅有兒童泳池，而且可以看到高爾夫球場景色，但租金卻僅為他們以往每月房貸還款的一小部分。

 

現在，麗切伊可以用省下的錢購買去迪士尼的季度門票，並計劃明年3月舉家乘坐豪華郵輪到墨西哥旅遊。

 

麗切伊回想被銀行收樓前房子已淪為負資産，所欠的房貸比房屋的實際價值高出23萬時不禁有感而發，稱租屋確實是更好的生活。她說：「我們省了很多錢。」

　　

有專家指出， 越來越多人選擇放棄他們的傳統美國夢，這一事例生動顯示由房市泡沫爆破導致的奇特轉變：即使此舉會失去曾經令他們驕傲的業主身分，但在減輕自身負擔之餘，更重要的是，還可能為經濟上輕裝上陣掃除障礙。

　　

數據提供機構LPS Applied Analytics估計，現在有480萬個家庭至少3個月沒有償還房貸，每月累積的現金流恐達50億。

 

長期而言，這些資金可能超過奧巴馬政府振市案中退稅刺激經濟的價值。

 

專門分析地産和加州經濟的顧問公司Beacon Economics分析師托恩伯格因而指出：「這是隱形的經濟刺激措施。」