【香港開徵炒房稅 最重課15％】

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【香港開徵炒房稅 最重課15％】

 

更新日期:2010/11/20 03:10 記者夏幼文／綜合報導

 

工商時報【記者夏幼文／綜合報導】

避免香港房地產泡沫化，香港財政司司長曾俊華19日公佈遏止香港房地產市場投機行為的進一步措施，包括降低抵押貸款比率，以及向買房2年內轉售的房產徵收額外印花稅，如果買賣房子在6個月內就轉售，將重課買賣交易金額15％。

為了打擊房市短期炒作，香港政府將自20日起開徵「額外印花稅」，購房者以個人或公司名義買入，在24個月內轉售的房子，要徵收額外印花稅。

 

曾俊華認為，這波香港打房措施並不會影響到真正需要的購房者，主要是針對投資和投機炒房客，會讓炒房團短期內稍加收斂，長期來看，房價有可能會稍微冷卻。

香港政府將實施的額外印花稅分3級，6個月內轉售，要徵收交易金額的15％，6至12個月內轉售將徵收10％，12個月至24個月內轉售則是課徵5％，並由買賣雙方共同承擔。

 

曾俊華強調，如果措施無效的話，將在必要時採取進一步措施。

今年香港房地產市場價累計1至9月份房價同比上漲10％，較2008年同期大漲47％。而且房價上漲不僅是豪宅，就連面積約100平方米左右的房子，房價漲幅也在1成左右。

 

曾俊華認為，香港的房地產市場高房價已經蔓延到一般民眾住宅市場，香港房地產泡沫化一蹴即發。

香港民眾收入趕不上房價的上漲，巿民買房的負擔比重已經從2008年的32％（即100元的所得，就有32元付房貸），到今年第3季已經升高到42％。

 

曾俊華認為，若利率上升3％，貸款則上升30％，巿民買房負擔將增至54％，一旦成真，香港民眾將會面臨更沉重的購房壓力。

曾俊華進一步說明，美國量化寬鬆政策扭曲巿場對通脹及資產泡沫的預期，使得投機氣氛升溫。

 

今年以來，在香港購房者在12個月內就轉售比例高達114％，且平均價格是在300萬元以下港元；超過12個月的轉手房市買賣比例大幅下降到18％，也就是說香港房市越來越趨向短線炒作，就連一般小市民也加入炒房瘋。

雖然曾俊華是在盤後才宣布此一政策，但因市場早有預期，因此19日港股地產股走低，恆生指數下跌31.68點，以23,605.7點作收，跌幅0.13％。

 

而地產股紛紛下跌，包括信和置業跌2.78％，長江實業跌2.1％，新世界發展跌2.7％，新鴻基地產跌1.9％，恒基地產跌2％。

 

分析師認為，未來港股走勢或許會受到打房措施影響，跌幅進一步加大。

 

 

引用：http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/101120/4/2hgjg.html