【中華百科全書●工學●建築物容積】

楊籍富

【中華百科全書●工學●建築物容積】

 

建築物容積（BuildingBulkorBuildingVolum），通常係以建築物之總樓地板面積來表示。

 

所謂樓地板面積是指「建築物之各層，或其一部分在牆壁或其他區畫中心線以內之水平投影面積，不包括雨遮、陽臺等部分之面積」；

 

而總樓地板面積即為「建築物各層，包括地下層、屋頂突出物及夾層等樓地板面積之總和」。

 

總樓地板面積對於建築物之容積率、法定造價、防火設備、停車空間等標準之認定，均有密切之關係。

 

所謂容積率（亦稱總樓地板指數），是指建築物總樓地板面積與建築基地面積之比率；

 

而建築基地面積，即指建築基地之水平投影面積，通常為土地登記總簿謄本所記載的面積。

 

目前我國除根據內政部所發布的國民住宅社區規畫及住宅設計規範之規定，在國民住宅地區設有容積率之規定，以及臺北市即將實施的都市土地使用分區管制規則中設有容積率之規定外，實施容積管制之地區，尚不多見。

 

實施容積管制之地區，通常係在法令上規定其容積率─建築基地上所容許建築的最大總樓地板面積。

 

例如容積率為百分之三百的住宅區，可建築每層樓地板面積為六十坪的住宅五層；

 

如每層改為五十坪則可建築六層。

 

容積管制可使建築設計更富有彈性，有效控制人口密度與公共設施之配合，並提高居住環境之品質。

 

（蔡添璧）

 

引用：http://ap6.pccu.edu.tw/Encyclopedia/data.asp?id=5544