【中華百科全書●法律●地上權】

楊籍富

【中華百科全書●法律●地上權】

 

地上權，謂以在他人土地上有建築物，或其他工作物，或竹木為目的，而使用其土地之權（民法第八三二條）。

 

即係以所有工作物（含建築物）或竹木為目的，而利用他人之土地之物權。

 

祇須以在他人土地上有工作物或竹木為目的，而使用其土地即可，不以現有工作物或竹木為必要。

 

先設定地上權。

 

後有工作物或竹木，或先有工作物或竹木，而後設定地上權，均無不可。

 

因此，我國民法第八四一條規定：「地上權不因工作物或竹木之滅失而消滅。」

 

地上權所設定之範圍如何，應就各契約，考慮其土地之狀態及地上權之設定目的等，以為決定。

 

地上權人行使其權利之範圍，及於土地之上下（民法第七七三條），除於設定時。

 

以特約限於地上或地下外，與土地所有人使用土地之範圍相同。

 

工作物謂建築物、橋梁、溝渠、池塘、堤防、管筒及軌道之安設，銅像、紀念碑、地窖，隧道等地上及地下一切之設備。

 

至於所謂「竹木」，指稱可為植林目的之植物，如係培植茶桑、果樹、稻麥等之所有則祇能設定永佃權（參照司法院字第七三八號解釋）。

 

地上權有繼承性與讓與性，此點與組賃契約不同。

 

已經登記之基地租用權，承租人已為建築，於出賣其房屋時，如基地所有人拋棄其優先購買權（土地法第一○四條），其租賃權應解釋為隨同夥轉於房屋承受人。

 

地上權雖通常有支付地租之約定，但不以支付地租為要件（見民法第八三五條）此點與租賃權及永佃權不同。

 

（溫汶科）

 

引用：http://ap6.pccu.edu.tw/Encyclopedia/data.asp?id=1707