【中華百科全書●法律●永佃權】

楊籍富

【中華百科全書●法律●永佃權】

 

永佃權，一名佃或佃權，乃支付佃租永久在他人土地上為耕作或牧畜之權。

 

永佃權為不動產物權，故其發生不論為設定或讓與，均須以書面為之，並非經登記不生效力。

 

永佃權之性質，對所有權言，為限制物權，不問所有權如何變動，於永佃權不生影響；

 

對擔保物權言，為用益物權，與昔日之田面權，內容類似。

 

永佃權，因其存續期間為永久，故約定期間者，適用關於租賃之規定；

 

因其為存在於他人所有土地上之權利，故以房屋為同內容之契約標的者，則屬於債權之契約。

 

永佃權之土地，不得出租或出典，但將永佃權讓與他人則非法之所不許，惟受讓人對於讓與人積欠之租金，應負償還之責任；

 

二者合計達二年之總額者，除另有有利於永佃權人之習慣外，構成撤佃之原因。

 

撤佃為形成權，以向永佃權人意思表示為之，屬於單獨行為，無待於受意人之同意。

 

若當事人以特約禁止讓與者，效力如何？

 

法無明文，應解為其特約未經登記者，僅是對抗相對人，不生物權之效力。

 

永佃權人間或永佃權人與所有人間，有關於相鄰關係規定之適用，但民法物上請求權之保護規定，依法僅所有權及地役權有其適用，永佃權遭受侵害，須依關於占有之規定謀求救濟。

 

（王玉成）

 

引用：http://ap6.pccu.edu.tw/Encyclopedia/data.asp?id=679