【中行：陸房價 轉折向下】

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【中行：陸房價 轉折向下】

 

中央社╱中央社 2011-12-28 17:17

 

（中央社台北28日電）大陸中國銀行今天指出，近期大陸房市「轉折點」已出現，房價下跌趨勢將向更多城市蔓延，房市調控政策短期內不會改變，預估2012年房地產行業將步入調整期。

 

中新社報導，中國銀行國際金融研究所今天在北京發表「2012年一季度經濟金融展望」，提出上述預測，並預估明年大陸經濟成長率將下滑，地方債務屆時是「一大風險點」。

 

中行國際金融研究所分析師甄峰說，2011年大陸房市明顯降溫，上半年呈「量跌價穩」，近幾個月轉為「量價齊跌」。

 

他預估，2012年大陸房價將持續緩慢下滑，全年銷售量跌幅約在15%左右，將呈現「前低後高」趨勢。

 

中行指出，房價下跌將影響投資與消費，進而衝擊GDP（國內生產毛額）成長率，更可能增加商業銀行房貸風險，甚至使地方財政陷入困境。

 

此外，中行也認為，明年地方債務風險將揚升。

 

大陸審計署今年6月首次公布的全國地方政府性債務審計結果顯示，至2010年底，大陸地方債務餘額逾人民幣10.7兆元（約新台幣51.3兆元），占當年GDP的27%。

 

然而，中行研究報告認為，地方實際債務規模可能更大，集中還款期已經來臨。

 

甄峰指出，大陸東南沿海地區鄉鎮經濟非常活躍，政府經濟參與程度及負債規模都值得關注，這代表實際地方債務總數可能更高。

 

大陸銀行業監督管理委員會最新報告也顯示，各種規避監管的隱性平台融資逐漸增加。

 

中行報告指出，大陸近2年來大規模公共投資項目大多屬公益性、基礎設施項目，償債能力較弱。

 

在10.7兆元的地方債餘額中，已支出9.6兆元，比重近90%，因投資周期長，回報率較低，償債能力先天不足。

 

報告也說，現在地方債務多為銀行持有，具明顯系統性風險。

 

目前上海、廣東等地已試辦地方政府自行發債，但2012年一旦發行規模擴大，將難以維持目前低成本融資局面。

 

報告說，現有地方政府債務可能面臨重組，建議未來應進行財稅制度改革。1001228。

 

 

引用：http://n.yam.com/cna/china/201112/20111228345317.html