【讀報知津19：2011美國房貸仍處於溺水狀態】

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【讀報知津19：2011美國房貸仍處於溺水狀態】

 

9月6日：德意志銀行（Deutsche Bank）近期公佈一份調查報告預測，隨著美國各地房價及房屋銷售不斷下跌，至2011年第一季，美國的房屋貸款中將有48%，約2,500萬房主，積欠銀行的貸款金額超過房屋價值，而處於所謂「溺水（underwater）」狀態。

 

德意志銀行估計今年第一季度結束美國1,400萬房主已擁有負資產，即貸款總人數的27%。

 

如果房價持續下滑，將有更多美國人擁有「溺水貸款」，這對他們獲得重新貸款將更不利。

 

據德意志銀行分析，儘管目前房貸慘遭溺水者，大多屬於次貸和可選擇付款方式的浮動利率房貸（option ARM），但是下一階段的房市下跌將對優質貸款者（prime borrower）產生更為巨大的衝擊。

 

在2009年第一季，優質貸款處於溺水狀態者為16%，到2011年第一季，將上升至41%。

 

而大額優質貸款的溺水率到2011年將從目前的29%攀昇到46%。

 

 

引用：http://tw.myblog.yahoo.com/jw!so3qZkWTExbaL_GEr7EePezdqA--/article?mid=32187