【台灣房市泡沫化】

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【台灣房市泡沫化】

 

十一月九日，新加坡金管局發表年度「金融穩定報告」示警，該報告指出，房價漲勢恐導致房市危機，需要實施更多措施，來打壓房市投機。受此影響，新加坡房地產類股應聲下跌。

十一月初，澳洲政府宣布自明年起，只有總價低於澳幣七十五萬元的首次購屋，才能申請補貼，高於門檻則免。旋即，國際貨幣基金（IMF）、世界銀行相繼警告，數十億美元熱錢流入東亞，此區域可能出現房地產泡沫。

十月，南韓政府緊縮非金融機構房貸擔保成數，由六成降至五成，並限縮首爾精華地段房地產貸款條件。

 

緊接著，香港金管局要求豪宅屋主須先繳納的頭期款由三成升為四成，且銀行對豪宅抵押貸款成數，由七成降至六成。

相對亞洲多國「高調降溫」，我國中央銀行總裁彭淮南採「低調降溫」，十月二十八日，他悄悄召集國內房貸龍頭台灣銀行、土地銀行、合作金庫董事長，針對房貸提出「彭三不」，意即「不要貸款給投資客、不要壓低利率搶貸款、不要只看豪宅擔保品價值，而要嚴審貸款人條件。」

十四個月前，各國政府才聯手救市，大舉釋出資金，現在卻聯手打壓房市，為什麼？

因為，世界主要國家央行長期監控房貸與民眾收入的關係，一旦兩者失衡，恐導致房市泡沫。

——從關鍵數據，解讀泡沫化——

房市泡沫曾經摧毀了兩個世界主要經濟體：

 

一九九○年的日本、及去年金融海嘯重創美國。日本景氣迄今陷入長期低迷，而美國也正在復甦邊緣掙扎。

如今，熱錢流竄讓房市泡沫再現。

諾貝爾經濟學獎得主史帝格利茲（Joseph Stiglitz）近日預警：「房市、商用不動產，加上消費者因為失業無法償還信用卡債務等因素，前途仍充滿風險。市場很可能呈現『非理性繁榮』。」