【迪拜債務憂慮或衝擊美國房地產市場】

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【迪拜債務憂慮或衝擊美國房地產市場】

 

評析：這確實是個值得注意的問題！！

 

而且不只美國，杜拜在全世界許多國家（主要是美國與歐洲）擁有許多商用不動產。

 

若真的為了還債而大量拋出，除非有人願意接手，否則多少會衝擊到全球商用不動產市場！！

 

 

迪拜債務憂慮或衝擊美國房地產市場

2009年 11月 30日 星期一 13:41 BJT

 

路透紐約11月27日電---迪拜(杜拜)債務憂慮可能會讓現已脆弱不堪的美國商業地產市場雪上加霜.因為這一憂慮體現出,隨著全球化程度越來越高,迪拜這個彈丸之地對全球投資者的重要程度.

 

背負590億美元債務的迪拜國有投資綜合企業迪拜世界(Dubai World)宣佈計劃重組債務,其中包括其地產子公司Nakheel的債務後,全球股市應聲普跌..........

 

迪拜債務憂慮也令外界懷疑處於初期的美國經濟復甦的力道,以及地產價格何處是底部的前景.

 

僅在週五一天,道瓊斯美國地產類股指數就下跌了2.9%,是美股綜合股指跌幅的近一倍.

 

"迪拜可能被迫低價出售一些在業界極負盛名的地產,整個商業地產的價格將因此被推低,"Rochdale Securities銀行股分析師波維(Dick Bove)在報告中寫道.

 

迪拜世界持有的美國地產包括數家知名物業,該公司重組債務或會給整個地產市場帶來更大的衝擊.

 

迪拜世界是美國博彩業者MGM Mirage(MGM.N: 行情)的合作夥伴,兩家公司合夥開發了價值85億美元的CityCenter項目.

 

Nakheel持有的美國地產包括Mandarin Oriental和W酒店.該公司還擁有渡假場所楓丹白露邁阿密海灘(Fontainebleau Miami Beach)50%的權益.

 

迪拜世界還通過其關聯企業Istithmar持有美國高檔零售商Barneys New York[DBWLDB.UL]的控股權.

 

紐約的Real Estate Econometrics LLC的首席分析師Sam Chandan稱,迪拜世界債務危機對美國商業地產構成的主要威脅或是帶來"潛在的連累".

 

Chandan指出,"迪拜債務危機有可能會讓外界普遍認為地產開發和地產資產是風險很高的投資領域."

而已經有不少投資者因投資者商業地產受挫.

 

評級機構穆迪稱,美國商業地產價值已經自2007年峰值大跌了42.9%.

 

上月據紐約的Trepp LLC統計,已被打包為商業不動產抵押貸款支持證券(CMBS)的美國商業地產貸款的拖欠率達到4.8%,較上年同期水準高出逾五倍.

 

穆迪分析師Nick Levidy在11月23日的報告中稱,商業地產價格可能會在比峰值低45-55%的水平觸底,這一預測暗示地產價格還會有5-28%的下跌空間,但在極端情況下,價格跌幅可能高達65%.

 

但前述的MIT地產中心主席Ciochetti指出,現在要量化迪拜世界債務危機對美國商業地產的影響,時機還不成熟.

 

"很難依據某個特定參與者的情況推斷出其對整個市場的影響程度,"他說到."

 

它只說明商業地產市場中的每個地域和參與者幾乎都無法完全逃脫全球經濟危機的影響."