【倫敦新的超高大樓 租不出去】

倚天

【倫敦新的超高大樓 租不出去】

 

【網路地產王/綜合報導】老房子有令人耽心的問題，但新房子同樣的也有些在風光的背後，隱藏著立即的危機，尤其是超高大樓。位於倫敦的西歐第一高樓碎片大廈（The Shard），於去年風光揭幕，但受到地理位置和租金高昂影響，出租率極其慘淡，樓高72層只有6層有在使用。

由義大利知名建築師皮亞諾（Renzo Piano）設計的碎片大廈，高度達310公尺，於2012年7月盛大揭幕，目前該大廈五個樓層的觀景層和一樓的餐廳有在使用，其餘樓層乏人問津。

該大廈所有人塞勒房地產集團（Sellar Property Group）的發言人證實，碎片大廈大部分的空間處於閒置狀態。即便如此，塞勒房地產仍表示，對碎片大廈的出租狀況深具信心。

基於保密原因，塞勒房地產無法透露有關未來住戶或是承租客戶的細節。報導指出，今年將有2家餐廳進駐碎片大廈，還有1家占地19個樓層的飯店將在秋季開幕。

倫敦房仲公司Kinleigh Folkard ＆ Hayward資深商用房地產顧問塞爾（Richard Sayer）表示，對許多企業而言，碎片大廈地理位置不佳，該大廈位在倫敦泰晤士河南岸，與倫敦金融區隔岸相望，但企業則希望與倫敦市越近越好，故為出租率低的原因之一。

塞爾指出，租金太高則是另一原因。2006年碎片大廈原本同意以每平方英尺40英鎊（約60美元）的價格，將19萬平方英尺的空間租給倫敦交通局，但開發商後來取消交易。碎片大廈的開發商認為租金可以達到和倫敦市相同水準，即每平方英尺55至60英鎊。

塞爾表示，開發商的口袋夠深，可以抵擋空間閒置難關，但他警告，一旦英國的空屋稅法案通過，碎片大廈上空將籠罩烏雲。

 

引用：http://n.yam.com/vrhouse/fn/20130618/20130618558892.html