【日房市低迷 房客付房東禮金將消跡】

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【日房市低迷 房客付房東禮金將消跡】

 

更新日期:2010/10/04 04:11

 

編譯劉千郁／特稿

日本房租受到全球性金融海嘯影響下跌，由房客支付房東「禮金」的習俗即將消失，這項自1897年以來的習俗增加了房東在房租以外的收入。

日本房客租房子除了支付押金與仲介費用以外，習慣上必須支付房東最多兩個月房租當作「禮金」，而且在退租時無法退還。今年6月東京五大精華區房價下跌至平均每平方公尺4,165日圓（每坪新台幣5,143元），創日本不動產研究院（Japan Real Estate Institute）自1998年追蹤房租以來的最低紀錄。

一名駐日本的美商銀行職員卡彭（Damien Cambon）在看過東京近百家的公寓後，意外發現房東們似乎已經放棄這項習俗，他說︰「這真是個意外的驚喜。」在日本首相菅直人努力刺激日本經濟，挹注4.6兆日圓以創造就業機會、刺激消費，打擊延續12年的通縮情況，同時首都東京的房東也藉著取消禮金、甚至放棄最多5個月的房租以爭取新房客的進駐。

可改善空屋周轉率

東京房產仲介公司Atland的Yoshiya Watanabe表示，房產租賃業務正在改變，如果取消禮金，可以改善空屋的周轉率。

 

Watanabe說，以往東京租金超過50萬日圓高級公寓的房東不收取禮金，現在租金50萬日圓以下的公寓單位也有近65％不要求禮金，比兩年前的25％多了很多。

卡彭表示，他的上一任房東在兩年租約到期後把房租降低了13％，同時取消了相當於一個月房租的租約更新費用，儘管如此，卡彭還是選擇找一間有陽台與天台的公寓。

大和房產資產管理（Daiwa House Morimoto Asset Management）首席財務長Hirotaka Uruma表示：「2008年9月雷曼兄弟倒閉以來，經濟衰退大幅打擊了住房率，因此取消禮金成為常規，當你的競爭對手取消禮金，我們也沒有道理繼續要求。」大和房產管理旗下的BLife投資公司，負責管理8,116間在東京的公寓。

BLife公司去年11月的東京五個中央精華區的房產住房率降為85％，去年同期為94％，同一時期禮金收入佔總收入比也由1.65％降為0.3％。

德意志銀行駐東京房地產分析師Yoji Otani表示，長期來看，禮金會消失無蹤，因為這是個沒有意義的制度，取消禮金可以使房客更容易換房子，對於仲介商是件好事。

 

禮金最早可追溯到1897年，原本用於抵銷地價上漲、確保新房客的房租與鄰居不要相差太多，通常禮金由屋主與仲介商平分。

 

目前還在收取禮金的房東通常因為房屋是由繼承而來，比較不在意空屋率的問題。

不過部份房東表示，一旦房市復甦，禮金制度還是會恢復，野村房產管理公司（Nomura Real Estate Asset Management）執行長Atsushi Ogata表示：「現在新屋供給十分有限，幾年之後，如果房市情況改善，需求超過供給時，我們可能會開始要求禮金。」

 

引用：http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/101004/78/2e9e7.html