【美國公寓空置創新高 租金跌3%】

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【美國公寓空置創新高 租金跌3%】

 

【世界日報╱編譯中心綜合7日電】 2010.01.08 08:04 pm  
 
華爾街日報報導，公寓空置率在去年第四季創下30年新高，租金滑落使得房東忙著留住原來的房客並設法吸引新房客。

 

空置率在去年年底達到8%，是紐約Reis研究公司從1980年開始追蹤全美79個主要市場的空屋和租金以來的最高比率。

 

租金去年下跌3%，主要是加州聖荷西、西雅圖、舊金山等城市在衰退前租金大幅成長，但後來難以支撐。

 

在紐約市，空置率連續第二季改善0.1%，但是六成出租大樓第四季的租金低於前一季。

 

包括一個月免租等優惠的實際租金去年在紐約減少5.6%，這是Reis從1990年開始追蹤這項數據以來最差的表現。

 

房東現在必須提供各種優惠來吸引房客續約。

 

擁有6萬3000個單位的休士頓房地產投資信託Camden財產信託董事長坎普說：「我們會洗地毯、漆牆壁、提供星巴克卡。」他認為今年上半年出租將很困難，但樂觀相信以後會好轉。

 

去年第四季，空置率在52個市場惡化，17個市場好轉，另外十個市場沒有變化。

 

空置率增加最多的地方是亞利桑納州土桑、北卡州夏洛特、肯塔基州萊辛頓。

 

空置率與失業有關，因為很多房客改與親友同住。

 

房東去年也因新上市的房子造成競爭而受影響。

 

去年上市的12萬個單位，包括賣不出去而改成出租的共有公寓大樓，是2003年以來新房上市最多的一次。