【廣州上半年二手樓租金同比漲12%】

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【廣州上半年二手樓租金同比漲12%】

中介發布最新數據顯示，2011年上半年廣州住宅租賃交投保持供需旺盛態勢，租金穩中有升。

 

合富置業數據顯示，2011年上半年，廣州平均租金為38.5元/平方米·月，同比上漲11.9%。

 

部分需求旺盛、配套成熟的地段租金有較大幅度的上漲，如祈福新邨、江南西、車陂東圃、中山八等，上半年二手住宅的租金環比去年下半年上漲了10%-30%不等。

 

分析人士認為，龐大的租賃需求以及不斷上升的生活和經營成本推動租金上調。

 

從租賃需求上看，每年進入廣州的外來務工和中高端人才數量巨大，而且每年新增進入廣州的大學畢業生在20萬人到30萬人左右；調控政策影響到部分準買家的購買節奏，以租待售的人增多，等等，租賃需求龐大。

 

從租賃供給來看，這幾年除了2009年新增住宅交易量達到9萬套，可以判斷租賃房源增加明顯外，2008年、2010年以及2011年新增住宅成交只有6-7萬套，且絕大多數是自住，可以判斷這幾年租賃房源增加的數量有限。租賃市場的供求矛盾估計比較大。

 

合富置業預計，下半年廣州住宅租金走勢依然保持穩中有升。

 

不過，雖然近年租金上漲速度較以往加快，但漲幅仍小於售價，租金回報率呈下降的趨勢。

 

數據顯示，2011年上半年二手住宅租金回報率為3.1%，較2010年上半年的3.5%、2010年下半年的3.4%仍然下降。

 

引用: http://gz.focus.cn/news/2011-07-17/1387822.html