【地價】

豐碩

【地價】

 

英語翻譯：landvalue

 

【辭書名稱】測繪學辭典

 

以貨幣額表示之土地價值。

 

可區分為土地之使用價值與交換價值兩種。

 

交換價值之大小乃以主觀使用之判斷為基礎，而地價則是交換價值之具體表現。

 

因此，地價一般是由(1)人們對該土地所認識之效用、(2)該土地相對之稀少性以及(3)對該土地之有效需要存在等三者互相結合，產生該土地之經濟價值（交換價值）。

 

土地具有不增性之特性，既不能再生產，也不能任意增加，雖然挖土填海可造成土地，但其絕對數量並未變更，故其稀少性特高，又因土地具有固定性，土地效用嚴格受到區位之支配，在繁榮之市區，效用增高、人煙稠密，愈增強其相對之稀少性。

 

欲取得或使用土地，如無購買力，即不能成為有效需要，故有購買力所支持之需要，即有效需要存在，始能產生價格，價值才能以貨幣表現之。

 

地價有收益地價（係據土地之平均年收益，除以通行週年利率所得之價值，亦稱真實地價），土地市價（土地買賣之價格，常因供需不同或其他因素影響而有高下），原地價（地政機關依土地市價或收益地價核算之原規定地價及前次移轉時之地價，稱為原地價），估定地價（指有經驗之地價評估人員估算推定之土地價格），公告地價（指同一地目等級土地之平均地價經評議及縣市政府公布，作土地所有權人申報地價之依據者），申報地價（土地所有權人參照政府公告地價標準所申報之地價），以及法定地價（申報地價經政府核定、公告、並登記于地籍簿冊上之地價也）等多種。

 

 

轉自:http://edic.nict.gov.tw/cgi-bin/tudic/gsweb.cgi?o=ddictionary