【上海66個樓盤“零成交”】

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【上海66個樓盤“零成交”】

 

6月以來，上海66個樓盤“零成交”，其中曾經漲幅較大的外環外樓盤占7成。

 

在“零成交”的壓力下，房價也開始出現鬆動的局面，或許房價鬆動的背後正醞釀降價。
66個樓盤“零成交”
　　

中國證券報報道，來自搜房網的統計數據，上海目前共有456個在售項目，雖然其中8成以上的樓盤都有成交記錄，但仍然有66個樓盤在6月“零成交”，其中，外環外樓盤達到48個，占到零成交樓盤的72%，內環內9個樓盤，占到14%。

 

數據顯示，浦東、鬆江零成交樓盤分別為10個，成為了上海各區縣中出現零成交現象最多的區域。
   

除了普通住宅“零成交”，針對高端客戶群的豪宅也開始面臨“零成交”尷尬。

 

數據顯示，均價在5萬元/平方米以上的豪宅共有9個樓盤“零成交”，占到14%。
　　

不僅僅新盤零成交，甚至二手房在部分中介也出現“零成交”。

 

截至上周，上海新房的庫存面積為578.91萬平方米，創下今年以來新高。

 

而同時，上海樓市連續7周成交量低於10萬平方米，創下歷史新低。
　　

在“零成交”的壓力下，房價也開始出現鬆動的局面，或許房價鬆動的背後正醞釀著降價。

 

業內人士認為，隨著成交量的持續低迷，“堅挺”的房價終於有些扛不住了，開始逐漸進入下降通道。

 

如果“零成交”的狀態一直持續，那麼房價勢必很難繼續堅挺下去，從一線城市到二三線城市，或許會出現房價下降的局面。
業主“先退再買”
　　

上海樓市連續7周成交量低於10萬平方米，創下歷史新低，在售樓盤的畸高撤銷率隨之浮出水面。

 

根據統計資料顯示，6月份，上海寶山區某樓盤已經撤銷合同的房源為94套，總撤銷面積達到9630平方米 。
　　

由於新政的出台，樓市交易的定金撤單現象也有所增加，上海多個樓盤相繼出現為數不少的“定金逾期”現象。

 

28日，中國證券報記者在上海官方網站“網上房地產”查詢，寶山區樓盤東方麗都的定金逾期總數高達176次。黃浦區明日星城二期定金逾期總數達154次。
   

近期一些採取“低開”策略的樓盤，卻逆勢取得了不俗的成績。

 

上海鬆江區的薔薇九里樓盤5月促銷9.2折，現在優惠7.8折，一些前期買房的業主也萌生“退房”意願，於是有些業主開始出現“先退後買”，自己只是交了定金而已，按照目前優惠20多萬元的總價來看，退房再買，實際上更合算。
　　

自6月9日 薔薇九里執行7.8折優惠之後，截至20日，該盤共計成交78套。

 

而在5月份同期時間段內僅有3套房源的成交量。
　　

部分樓盤的熱銷，說明合理的定價還是會受到剛性需求市場的認可。

 

4月份樓市新政以來，開發商紛紛選擇延期開盤。

   

截至6月24日 ，原定於6月份開盤的61個樓盤中，僅有20個樓盤如期開盤。

 

分析人士認為，開發商如果不及時調整營銷策略主動降價，很可能會錯失一波成交行情。

 

 

引用：http://tw.myblog.yahoo.com/jw!so3qZkWTExbaL_GEr7EePezdqA--/article?mid=41804