【借名買房遭賣掉 告侵占不起訴】

三元

【借名買房遭賣掉 告侵占不起訴】

史姓男子向孫姓前女友借名買房，但房屋在兩年前被孫賣出，史告孫侵占與詐欺，檢方調查，侵占以登記才生效力，且孫始終都具有產權登記，不符侵占要件，且借名不存在處理事務的信託關係，均不起訴。

律師裘佩恩說，許多民眾因借名登記造成權益受損，但一提告就告刑事的侵占與背信，一審勝訴的機會很低，建議民眾提告民事如返還房屋登記，或是侵權損害賠償，比較能討回受損權益。

他舉例，曾有人透過人頭戶買房，房屋漲價後，當事人想逢高賣出，未料人頭戶卻「避不見面」，要上法院釐清產權，但一開庭就半年，買房的客戶早跑了損失慘重。

此外，造成困擾的不只借名人，也有出借人，也曾遇過出借人死後，出借人子女繼承遺產，出借人的子女不願承認繼承的遺產有「借名關係」，建議借名前先簽立契約。

史男與孫女曾是男女朋友、且曾同居，6年前兩人在左營區以515萬購買房屋一間，但因史信用瑕疵，無法向高雄市農會申辦380萬貸款，因此史以「借名登記」的方式，利用孫申貸買房，兩人並約定史男兒子成年後，將把房屋過戶登記在史兒名下。

史男指控，孫女兩年前未經過他同意將房產賣給第三人，因此提出侵占、背信告訴；孫女辯稱，房屋始終都登記在她的名下，沒有所謂借名貸款情形，房屋貸款也都是由她繳納，如何處分房產，她有權利。

引用：http://n.yam.com/udn/society/20150610/20150610082565.html