【打房終奏效 陸房價全面鬆動】
更新日期:2011/08/28 05:30
記者邱詩文／綜合報導
旺報【記者邱詩文／綜合報導】
大陸除1線城市房價持續下跌，2手房價超過1手房的情形正蔓延至多個2、3線城市，大陸炒房指標城市溫州近期更出現價值超過百億元（人民幣，下同）的房產轉讓廣告；外界普遍認為，大陸打房1年後總算奏效，即使開發商開始為「金九銀十」的傳統旺季檔期暖場，但估計成交有限。
京滬穗房價均有回落
從整體均價看，今年來1線城市房價都有不同程度回落，其中京滬基本回落至去年底或今年初水平，深圳、廣州則已回落至去年下半年水平。
據《中國證券報》調查報導，目前北京樓市降價現象已從郊區擴散到二環以內，西城廣安門區域個別樓盤價格1個月間每平方公尺下降近3000元。
一項最新抽樣調查顯示，受未來獲利空間或將縮小預期影響，上海8月以來2手房賣家普遍可接受5%到15%的議價，顯示不少業主希望盡快抽身離市。
21世紀不動產一位門店經理坦言，現在購房者議價空間比以前明顯增大，一般1套房議價幅度在5%以上。
新房比2手房價格低
新房比2手房價格低，後開樓盤比先開樓盤價格低的「價格倒掛」現象，繼年初在深圳出現後，近來也發生在北京、上海及廣州等1線城市，以及重慶、武漢、天津、寧波、鄭州、佛山等多個2、3線城市。
《華夏時報》更報導，近期溫州當地的《都市報》出現大量房產轉讓廣告，有數千套房產在轉讓，價值據稱超百億元。
「當前銀行政策收緊，對溫州房市有一定的影響。」溫州市工商聯房地產商會副祕書長兼辦公室主任卓學松表示。
一位黃姓溫商表示，近期拋售的大部分投資客，是要利用「金九銀十」房市旺季檔期套現，另外一些是因為3個月或半年期的貸款，9月起到年底將達到還債高峰期。
與此同時，開發商拋盤跡象變得十分明顯。
據亞豪機構統計，9月預計有33個樓盤開賣；北京中原地產統計數字更超過40個。綜合業內分析，9月北京開盤數量有望創年內新高。
對於大陸今年「金九銀十」檔期，北京房地產業協會副秘書長陳志表示，政策調控下市場需求有限，不會因開發商多了促銷花樣就有明顯釋放；另有房企人士透露，從市場分析看，未來成交量都不是很樂觀，政策限制和較高總價，將使消費者裹足不前。
引用：http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110828/140/2xodf.html
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