【上海房產稅 約在0.5%至0.6%】
<P align=center><STRONG><FONT size=5>【<FONT color=red>上海房產稅 約在0.5%至0.6%</FONT>】</FONT></STRONG></P><P> </P>
<P><STRONG><SPAN>更新日期:<Q><SPAN class=t_tag href="tag.php?name=2011">2011</SPAN>/01/13 02:45</Q></SPAN> 記者蒼弘慈／綜合報導 </STRONG></P>
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<P><STRONG>旺報【記者蒼弘慈／綜合報導】</STRONG></P>
<P><BR><STRONG>據《每日經濟新聞》報導，復旦大學房地產研究中心副主任陳傑在一場房產趨勢論壇上，引述參與上海房產稅議定人士透露的消息，指出上海房產稅最終版本將併入土地使用稅等相關稅收，且稅率定在0.5%至0.6%。</STRONG></P>
<P><BR><STRONG>此外，《中國日報》也報導，傳聞大陸政府已經批准上海開徵房產稅，有望在第1季實施。</STRONG></P>
<P><BR><STRONG>打房效果外界質疑</STRONG></P>
<P><BR><STRONG>陳傑在房產趨勢論壇上表示，根據上海房產稅權威消息，即將出台的上海房產稅將具備「只對新房徵收」、「人均免徵面積60平方公尺至70平方公尺」、「稅率0.5%至0.6%」3個要點。</STRONG></P>
<P><BR><STRONG>對於房產稅的出台，一般人的認定是用來打房，但如果按照陳傑所說的稅率僅0.5%至0.6%，是否會對打房產生影響，讓外界相當質疑。</STRONG></P>
<P><BR><STRONG>上海中源物產物業顧問有限公司研究總監宋會雍表示，如果房產稅稅率真如陳傑所說的，那麼二手房的房東很有可能通過提高房價轉嫁給接手的購房者，由於提高的價格幅度並不高，購房者可能會接受房東的稅收轉嫁。</STRONG></P>
<P><BR><STRONG>宋會雍指出，「如果稅率是累進制，房東就很難轉嫁房產稅了。」累進制稅率會帶給擁有不同套數炒房者不同的稅負，令擁有多套房的房東失去通過提高房價轉嫁房產稅的能力，不得不承擔巨額房產稅，達到打房的真正目的。</STRONG></P>
<P><BR><STRONG>雖然房產稅稅率不如預期理想，但宋會雍表示，房產稅的出台，仍會打擊炒房數量，購房需求也將因此進一步得到抑制，最終使今年房價走勢趨平，難以上漲。</STRONG></P>
<P><BR><STRONG>中房信分析師薛建雄進一步認為，從長期來看，對房價形成機制會產生更有利的影響，讓長期房價更合理。</STRONG></P>
<P><BR><STRONG>搶搭低房價末班車</STRONG></P>
<P><BR><STRONG>受房產稅即將出台風聲影響，點燃大陸歲末年初房地產市場成交暴增行情，上海中原研究諮詢部高級研究經理馬冀表示，房產稅的即將出台，預期對購房者的心理導向顯而易見，很多人懷著搭「末班車」心態，規避房產稅出台後的高成本。</STRONG></P>
<P><BR><STRONG>因此，根據統計顯示，<SPAN class=t_tag href="tag.php?name=201">201</SPAN>0年12月，上海二手房成交量登上了<SPAN class=t_tag href="tag.php?name=2010">2010</SPAN>年4月打房新政後的新高，將近2萬套，新房成交均價也達到2010年的最高點。</STRONG></P>
<P><BR><STRONG>宋會雍表示，2011年元旦以來，上海樓市基本延續2010年12月中下旬的火爆行情，從相關資料看，市場對房產稅出台的預期越來越明顯，樓市的異動也相應增加。</STRONG></P>
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<P>引用：<A href="http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110113/140/2kqbs.html"><FONT color=#0000ff><SPAN class=t_tag href="tag.php?name=http">http</SPAN>://tw.news.yahoo.com/<SPAN class=t_tag href="tag.php?name=article">article</SPAN>/url/d/a/<SPAN class=t_tag href="tag.php?name=110">110</SPAN><SPAN class=t_tag href="tag.php?name=113">113</SPAN>/140/2kqbs.html</FONT></A></P>
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