【上海地王 成資源回收站】
<P align=center><STRONG><FONT size=5>【<FONT color=red>上海地王 成資源回收站</FONT>】</FONT></STRONG></P><P><STRONG></STRONG> </P>
<P><STRONG>（中央社台北24日電）在去年5月以人民幣46億元（新223億元）標脫脫、位於上海市中心的新「地王」，成交1年餘，卻淪為資源回收站，至今沒有動工的跡象。</STRONG></P>
<P><BR><STRONG>中國大陸的中國廣播網引述衛民不動產分析，大陸房地產今年下半年私募違約的情況可能會很多。</STRONG></P>
<P><BR><STRONG>報導指出，大陸部分私募資金拿地，但沒有準備好進一步開發投資的資金，需要繼續募集第二期和第三期資金。</STRONG></P>
<P><BR><STRONG>目前各方看淡大陸房地產，後續募集可能成問題。</STRONG></P>
<P><BR><STRONG>一旦進入惡性循環，一期資金就有淪陷的危險。</STRONG></P>
<P><BR><STRONG>北京福潤天成房地產公司2013年標得的上海市長寧區新華路街道71街坊土地，刷新當年上海拍賣總價地王紀錄。</STRONG></P>
<P><BR><STRONG>這塊土地東到上海檢察院第一分院，南到上海廣播電台，西到凱旋路，北到安順路89路地塊，面積達4萬多平方公尺，屬於文體商辦用地。如今被圍牆圍住，牆內只有一個貨櫃屋搭建的資源回收站。</STRONG></P>
<P><BR><STRONG>曾有媒體報導，北京福潤天成房地產公司的背後是一家投資集團。</STRONG></P>
<P><BR><STRONG>報導指出，大陸房地產私募基金通常是3+2、3+1或5+2模式，也就是3到5年投資，經過1到2年退出。當前大陸房地產私募的報酬率水準為12%到18%間。</STRONG></P>
<P><BR><STRONG>以新華路土地為例，如果是3+1的模式，在拿地的兩年內一定要開工，這樣才能按時退出。 </STRONG></P>
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<P><STRONG>引用：</STRONG><A href="http://n.yam.com/cna/international/20140824/20140824508541.html"><STRONG>http://n.yam.com/cna/international/20140824/20140824508541.html</STRONG></A></P>
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