【廣州房價扯 中央說漲地方稱跌】
<P align=center><STRONG><FONT size=5>【<FONT color=red>廣州房價扯 中央說漲地方稱跌</FONT>】</FONT></STRONG></P><P><BR><STRONG>（中央社台北20日電）大陸國家統計局日前公布廣州房價漲；同一天，廣州市公布的數據卻跌了。原來是打房難，廣州乾脆換統計方式。陸媒今天質疑，這有「忽悠（蒙騙）」之嫌。</STRONG></P>
<P><BR><STRONG>中共機關報人民日報報導，中國大陸國家統計局18日公布廣東省廣州市11月房價年增率20.9%，月增率0.8%。同一天，廣州市國土房管局公布的房價數據卻是月減10.6%，成交均價與去年同期比較更是跌了7.1%。</STRONG></P>
<P><BR><STRONG>廣州市國土房管局說，兩者都真實，數據差異主要源於「統計方式不同」。</STRONG></P>
<P><BR><STRONG>報導引述廣州暨南大學管理學院教授胡剛的說法指出，廣州的統計方法是「算術平均法」，將總成交房價除以總成交面積，算出單位房價；大陸國家統計局則是「指數計算法」，追蹤同一物業不同時期的價格變化，加權計算得出房價數據。</STRONG></P>
<P><BR><STRONG>報導分析，將平均房價幾萬元的中心區和幾千元的郊區合在一起計算平均數，這種統計對於判斷房地產市場「沒什麼實用價值」；大陸國家統計局的統計方法「比較科學」，更能體現房地產市場的變化。</STRONG></P>
<P><BR><STRONG>至於廣州市為何另選統計方式？</STRONG></P>
<P><BR><STRONG>專家指出，採用指數計算法，只要房價上漲，統計結果一定上漲；而採用算術平均法，只要政府控制中心區高價住宅的成交，房價數據可能出現「結構性下降」。</STRONG></P>
<P><BR><STRONG>據廣州建商表示，中心區的高價住宅在下半年很難拿到預售證，郊區的低價住宅則容易拿到預售證。</STRONG></P>
<P><BR><STRONG>業界人士指出，變換統計方法，不能改變房價過高的狀況。如此統計，「有忽悠之嫌」。 </STRONG></P>
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<P><STRONG>引用：</STRONG><A href="http://n.yam.com/cna/international/20131220/20131220997004.html"><STRONG>http://n.yam.com/cna/international/20131220/20131220997004.html</STRONG></A></P>
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