【只要有泡沫，就有泡沫破裂的那一天】

tan2818 發表於 2012-5-16 20:37:54

【只要有泡沫，就有泡沫破裂的那一天】
 
 「杜拜世界」債務危機雖然風波暫息，但一向很會「炒樓」的浙江溫州商人這回栽了跟頭，占杜拜華商十分之一的溫州人，因杜拜危機，資產縮水十億元人民幣以上。 
 
「新華社」報導，一向在大陸房市「遊刃有餘」的溫州民間資本，第一次出征海外，就「折戟」杜拜。 
 報導說，杜拜是阿拉伯世界第一個允許外國人購置房產的地方，短短十年間，當地房市漲了三到四倍。
 
杜拜溫州商會會長陳志遠說，在當地經商、務工的華人大約有十萬人，經商兩、三年的商人，都在當地購入物業；
 
溫州人在當地買房的，保守估計有五、六千人。不少在當地購入物業的溫州人認為，在當地買房，是再正常不過的投資。 
 陳志遠說，溫州人在大陸各地都炒房，看到杜拜行情好，也介入投資。
 
當地的售樓方式如同「賣樓花」，買主可以分期付款，樓還在打地基，交百分之十，過三、五個月再交百分之十。
 
買下一層樓的物業，總價是一千萬元人民幣，三個月後房價升了百分之十，這時投資者轉手賣掉，就能賺一百萬元人民幣，投資回報率是百分之百，而且除了一點點戶名轉讓手續費外，沒有任何稅收。 
 陳志遠表示，很多人看到暴利，轉行做這個的非常多。包括華商在內，這種賺錢法比做傳統貿易快很多。
 
剛開始一套兩套，最後是大家一起整層買，整幢買。
 
樓價推升地價，地價又推升樓價，源源不斷的國際游資不停注入，如果沒有金融危機，誰都認為杜拜的房市奇跡還會走得更遠。 
 「如果沒有金融危機，我的『上海島』現在已經有上百億元人民幣的銷售了」，上海中州國際控股集團董事長胡賓說。
 
欠下八百億美元外債的「杜拜世界」，前年胡賓以二千八百萬美元買下其中一個小島，命名為「上海島」，計畫在島上投資十二元人民幣，建造世界「海上皇宮」，目前這一項目已停工擱淺，這是中國人在當地最大投資項目之一。 
 
 
杜拜炒房受挫溫商急拋京房產
 大陸新聞組北京5日電
 杜拜樓市危機讓一向戰無不勝的溫州「炒房團」神話色彩瞬間消失。
 
「神話破滅之日，占杜拜華商十分之一的溫州人，資產蒸發就在20億元左右。」
 
強烈的危機感讓溫州投資客在境內城市也開始退卻。
 
中國廣播網報導，在北京二手房市場近日頻頻傳出溫州投資客緊急轉手房產的聲音。 
 
據報導，3日在網站上看到一條「特價房源，業主在溫州來電委託急售」的帖子。
 
登記信息顯示，該房源為宣武門外大街莊勝二期，登記售價為152萬元，單價為每平方米2萬8788元。 
 「莊勝二期的特別之處在於，這裡的第一手房源基本都是溫州投資客買下來的。」
 
該房源韓姓經紀人表示，2003年到2004年，溫州投資客買下這裡房產的均價不過每平方米1萬元，現在已經漲了近兩倍。 
 該經紀人表示，「溫州投資客看市場一向很準，在去年年底、今年年初全行業低迷時期，溫州人卻敢於出手買房。」 
 報導指出，美聯物業市場總監張大偉也表示，最近因為杜拜的樓市危機使得北京二手房市場明顯增加了一些房源。
 
在一些房源網站上，原來很少見的「急售」、「甩賣」等字眼又一次出現在廣告上。 
 數據顯示，該網站登記的二手房總房源是44萬1037套，其中急售和甩賣的5萬1707套。
 
雖然有大量重複登記，但是同樣的字眼在一個星期前僅有1萬-2萬套。 
 這些年來，杜拜樓市一路看漲，投資回報率之高、回報周期之快均是傳統貿易所無法企及的。
 
但債務危機一來，財富縮水之快也令人猝不及防。
 
在這種情況下，溫州投資客賣出其他房產，把現金留在手裡自然不足為奇了。 
 另一方面，還未受到杜拜危機實質性影響的投資客心理上也出現變化。
 
報導說，很多溫州客看到境內一線城市，諸如上海、北京等，房價已經漲到了一個非常高的點，沒有很大的投資空間了，並且考慮到國際經濟形勢，例如近期的杜拜樓市危機和擔心二手房政策的變化，於是就急於把北京等地的房子轉手，收回現金流，再赴二線城市做投資。
 
而且溫州客之前投資的房產大多是老房子，已經升值了許多，現在這個市場還存在很多不確定因素的時機正是出手房子的絕佳機會。 
 陳志遠說，杜拜房市危機，讓人聯想到一年來瘋漲的大陸房市。
 
過去一年中，大陸許多小城市的房價漲了四成到五成。
 
一些浙江企業家認為，杜拜房市的崩盤，對大陸瘋漲的房地產敲響警鐘，因為「只要有泡沫，就有泡沫破裂的那一天」。

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