【居者有其屋 星國民都有棲身處】
<P align=center><STRONG><FONT size=5>【<FONT color=red>居者有其屋 星國民都有棲身處</FONT>】</FONT></STRONG></P><P><STRONG></STRONG> </P>
<P><STRONG>（中央社記者呂欣憓新加坡特稿）每個家庭若都有自己的房子，國家將更穩定；此外是讓兒子必須服兵役的父母，覺得新加坡有他們的份，若每個家庭沒有自己的房子，他們遲早認為捍衛的是有錢人的財產。</STRONG></P>
<P><BR><STRONG>新加坡面積不大，約700平方公里，是台北市的2.5倍大，不過由於新加坡政府在2009年以前採取大量引進外來人口的政策，近年來新加坡人口急速增長，2000年時，新加坡人口是402萬人，到今年年中為止，新加坡總人口達到530萬人，人口快速增長，對房屋的需求當然也大幅成長。</STRONG></P>
<P><BR><STRONG>新加坡建國總理李光耀在回憶錄裡曾提到，他深信每個家庭如果都有自己的房子，國家將會更加穩定，另一個重要目的是讓兒子必須服國民義務兵役的父母，覺得新加坡有他們的份，如果每個家庭沒有自己的房子，他們遲早會認為他們捍衛的是有錢人的財產。</STRONG></P>
<P><BR><STRONG>與台灣不同之處</STRONG></P>
<P><BR><STRONG>多數房子由國家建造</STRONG></P>
<P><BR><STRONG>因此與台灣很不一樣，新加坡多數的房屋都由國家建造。李光耀在1963年推出居者有其屋計畫，經過近半世紀發展，新加坡約85%的居民住在組屋，也就是由建屋發展局（Housing Development Board,HDB）所建造的房屋，因此新加坡人稱組屋為HDB。</STRONG></P>
<P><BR><STRONG>其餘15%的人住在私人建設公司蓋的公寓，一般稱為Condo，設備和環境都會比組屋來的高檔，價錢自然水漲船高，是組屋的兩倍以上。</STRONG></P>
<P><BR><STRONG>特別的是，新加坡政府蓋組屋不是只有蓋房子而已，在規劃組屋區的時候，會連居民的生活需求一起考量，因此大型組屋區附近會有食閣，類似台灣人熟悉的美食街，有各式各樣的小吃攤，另外像診所、托兒中心、公車站，一應俱全，滿足人們最基本的生活需求。</STRONG></P>
<P><BR><STRONG>另外，政府負責定期清洗組屋，讓組屋維持亮麗面貌，因此新加坡人相當自豪於看起來總是乾乾淨淨的房屋。</STRONG></P>
<P><BR><STRONG>也由於組屋政策發展得早，早期建造的組屋過了30、40年後逐漸變得破舊，1989年還在李光耀執政時期，為了避免老舊組屋看起來像貧民窟，因此由政府編列預算翻新組屋，這項政策直到現在依舊在執行。</STRONG></P>
<P><BR><STRONG>由於新加坡的政策是要吸引外國人才為新加坡打造良好的經濟表現，因此租房市場相當熱絡，新加坡的房租非常貴，以1層公寓中的1間套房來說，至少是1000新元（約新台幣2萬4000元）起跳，價碼看地段，越靠市中心當然也就越貴。這還只是組屋的價碼，若是私人公寓，價格幾乎可以翻漲兩倍。</STRONG></P>
<P><BR><STRONG>工作約4年即能貸款買房</STRONG></P>
<P><BR><STRONG>因此在付房租與付房貸幾乎是差不多的狀況下，加上新加坡公積金制度的設計，新加坡人只要符合資格，都會選擇購屋，頭期款和後續的房貸可從每個新加坡人的公積金中扣除，貸款也可以向政府貸，利息約在2.6%左右。</STRONG></P>
<P><BR><STRONG>公積金制度是每個受雇員工擁有自己的1個戶頭，每個月從薪資中扣除一定比例的錢，公司也需付出一定比例的錢，這筆錢存入戶頭後被分為好幾種用途，包括購屋、養老，支付醫療費用等，但彼此之間不得混用。</STRONG></P>
<P><BR><STRONG>公積金制度形同強迫國民儲蓄買房子，既然錢都已存入公積金戶頭，也不能挪做他用，一般新加坡人會在出社會工作後的3到4年，錢存得差不多可以付頭期款時買房子。</STRONG></P>
<P><BR><STRONG>為了保障本國國民一定有房屋可住，購買組屋的一定要是新加坡公民，只要年滿21歲，家戶月收入在1萬新元以下，就能申請。</STRONG></P>
<P><BR><STRONG>有新加坡人戲稱新加坡政府什麼都管，小至吃飯穿衣、大至結婚生子，這從新加坡的房屋政策也可看出端倪。為了鼓勵居民結婚生子，組屋的申請人必須和新加坡公民或是永久居民組成家庭，單身人士要等到35歲之後，才可以購買公開市場的轉售組屋，符合資格者也可以申請政府的貸款。</STRONG></P>
<P><BR><STRONG>今年新加坡總理李顯龍在國慶大會也提出未來可能的方向，如果夫婦帶著孩子，申請組屋就能擁有優先權，就是希望年輕夫婦多生孩子。</STRONG></P>
<P><BR><STRONG>祭出多項措施</STRONG></P>
<P><BR><STRONG>防制炒房</STRONG></P>
<P><BR><STRONG>新加坡的組屋型態多半很固定，分為2房式、3房式、4房式、5房式組屋，也就是1房1廳到4房1廳的型態，坪數從13.5坪、18坪、27坪到33坪，價錢則依大小和地段，從30萬新幣到70萬新幣（約新台幣720萬至1680萬）不等，剛成家立業的年輕夫妻一般從3房式組屋入手，再逐漸換到比較大的房子。</STRONG></P>
<P><BR><STRONG>為了避免投資客炒房，新加坡政府對購買組屋有不少條件限制，除了先前提到的單身年齡限制，新加坡人一生只可以申請購買組屋兩次，但要先賣掉第一次購買的組屋，第一次購買的組屋要住滿5年才能轉售，也就是讓組屋進入所謂的公開市場。</STRONG></P>
<P><BR><STRONG>公開市場的組屋條件稍微寬鬆，新加坡公民或是永久居民都可以購買，也沒有家庭收入的限制，價格也就比新組屋高約2至3成。</STRONG></P>
<P><BR><STRONG>不過買二手組屋，買方必須要以現金付「現金溢價」，也就是假如1棟二手組屋價值50萬新幣，賣方要求52萬新幣，除了頭期款之外，買方還要以現金支付2萬元新幣，無形中增加投資客炒房成本，也有抑制炒房功效。近1年的現金溢價約在2萬新幣到3萬新幣左右。</STRONG></P>
<P><BR><STRONG>由於政府擁有土地所有權，加上種種購買限制，新加坡的新組屋價格一向穩定，不過因為需求強勁，公開市場的組屋和私宅的價格就年年攀升。新加坡金融管理局指出，今年第二季和第三季的房價依舊持續上漲。</STRONG></P>
<P><BR><STRONG>為了讓房市降溫，新加坡政府近兩年祭出不少打房措施，最新剛祭出的降溫措施，嚴格規定個人或非個人，購買私人住宅或組屋的貸款期限都不能超過35年。</STRONG></P>
<P><BR><STRONG>落實人人有屋住理念</STRONG></P>
<P><BR><STRONG>值得他國參考</STRONG></P>
<P><BR><STRONG>其他措施包括外國人和企業購買房地產將額外繳交房價10%的印花稅，永久居民購買第2間房屋，以及公民購買第3間住宅，需支付房價3%的印花稅；已經擁有私宅者，想買組屋必須要在6個月內賣掉私宅；第2棟房屋房貸不能超過總價6成等。</STRONG></P>
<P><BR><STRONG>「住」是1個人生存在世上最基本的要求，從組屋政策來看，新加坡徹底落實了「居者有其屋」這樣的理想，但這樣的政策會成功，有其獨有的社會條件和背景，不是每個國家都仿效得來，不過新加坡政府意欲讓每個國民都有棲身之處的理念，值得其他國家參考。</STRONG></P>
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<P><STRONG>引用：</STRONG><A href="http://n.yam.com/cna/fn/20121223/20121223081732.html"><STRONG>http://n.yam.com/cna/fn/20121223/20121223081732.html</STRONG></A></P>
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