【上海房價高 青年置產得靠爸】
<P align=center><STRONG><FONT size=5>【<FONT color=red>上海房價高 青年置產得靠爸</FONT>】</FONT></STRONG></P><P><STRONG></STRONG> </P>
<P><STRONG>（中央社記者陳虹瑾台北特稿）年輕人買新屋最關鍵的頭期款，多半由父母資助，房事上「啃老」、「一代刮一代」的情況層出不窮。</STRONG></P>
<P><BR><STRONG>時序入秋，大陸房地產業流行一句「行話」：金九銀十看樓市。</STRONG></P>
<P><BR><STRONG>秋天登場的假日房展會中，服務於21世紀不動產的資深客戶經理「小李」與同事天天前往會場站崗，祭出「填資料就送高級牙膏」、「免費看房班車接送」等策略，留資料的民眾不少，4天下來，成交量共計7筆。</STRONG></P>
<P><BR><STRONG>「成績還行」，小李滿意的說。</STRONG></P>
<P><BR><STRONG>據他統計，前往房展看房的民眾，頂多1/4出手買房，其餘多停留在「來看看」程度，保持觀望態度。</STRONG></P>
<P><BR><STRONG>小李還說，1名上海客人自2005年起看房看到現在，「當時他拿了（人民幣）60萬（約新台幣280萬），看了180萬的房。</STRONG></P>
<P><BR><STRONG>那房現在都漲到400萬了，不買的人嘛，再便宜也不會買，過了幾年都一樣」。</STRONG></P>
<P><BR><STRONG>精打細算</STRONG></P>
<P><BR><STRONG>民眾淡定看房</STRONG></P>
<P><BR><STRONG>所謂金九銀十，指的是每年秋季進入豐收，民眾於9月、10月消費增加，從秋收時節延續到冬季，民眾有較大的機會選擇此時買房。</STRONG></P>
<P><BR><STRONG>搶搭假日經濟列車，今年「十一」黃金週期間，位於浦西、浦東的上海兩大房展會（假日房展會、浦東房展會）盛大開幕，儘管人氣強強滾，看房者卻多保持「淡定」，關鍵原因在於「優惠力度不大」，相關建案還常附帶「限時」、「限房源」、「限付款方式」等條件，看房者撥了算盤發現不划算，大多保持觀望。</STRONG></P>
<P><BR><STRONG>小李揮著印有「代理全市一手樓盤（建案）」的介紹表，其中列著酒店式公寓、花園公寓、豪宅、別墅等房型，價格因地段、屋齡而異，每套自人民幣76萬元（約新台幣350萬元）至5000萬元（約新台幣2億3000萬元）不等。</STRONG></P>
<P><BR><STRONG>他分析，上海人想買新房，絕大部分不出兩種類型，一是結婚，二是在上海工作了一段時日，不願再租屋度日。</STRONG></P>
<P><BR><STRONG>青年買房部分，小李說，由於青年大部分都是獨生子女，一般而言，環境過得去的家庭，多由父母「首付（付頭期款）」新房總價的3至4成，剩餘貸款可在30年內付清。</STRONG></P>
<P><BR><STRONG>經濟狀況普通的新婚夫妻，多買1房1廳，約30平方米；年輕人大部分要求離市中心近、交通方便，最好附近要有地鐵。</STRONG></P>
<P><BR><STRONG>中低收入上海人</STRONG></P>
<P><BR><STRONG>可購買「經適房」</STRONG></P>
<P><BR><STRONG>他並介紹，在上海市區，平均每平方米要價人民幣4萬元（每坪約新台幣60萬元）；若負擔不起，可選擇郊區房屋，每平方米約人民幣8000元至9000元（每坪約新台幣12萬至13.5萬元）。</STRONG></P>
<P><BR><STRONG>若是買不起前述房型，還有1個選擇：經適房（經濟適用住房）。</STRONG></P>
<P><BR><STRONG>上海日前放寬經適房申請標準，兩人家庭可購1個「兩房單位」。</STRONG></P>
<P><BR><STRONG>所謂經適房，是指已經列入國家計畫，由城市政府組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以「微利價」向城鎮中低收入家庭出售的住房。</STRONG></P>
<P><BR><STRONG>一般而言，經濟適用房是政府為「低收入人群」解決住房問題所做的安排，而另一種出租為主的住宅政策，在大陸稱為廉租房。</STRONG></P>
<P><BR><STRONG>青年娶妻買房</STRONG></P>
<P><BR><STRONG>「爸爸買給你」</STRONG></P>
<P><BR><STRONG>在上海生活近一甲子的Jennifer，自稱「沒有過過苦日子、朋友都是有錢人」。</STRONG></P>
<P><BR><STRONG>父母送她的嫁妝是一棟「帶花園的老式洋房」，地點在一級地段徐家匯；同為上海人的丈夫，因夫家房屋拆遷，另外分得3套樓房，「我兒子大學剛畢業，你說，他這輩子還需要奮鬥嗎？」</STRONG></P>
<P><BR><STRONG>Jennifer的友人子女，多數已經嫁娶。</STRONG></P>
<P><BR><STRONG>提到青年買房，她說，「好爸爸、好媽媽最重要」，而買房關鍵在於「首付」；父母不資助首付，多數青年買不起房。</STRONG></P>
<P><BR><STRONG>提到新房，她則認為地段最重要，若要在大上海地區買房，價格因地段天差地別，自人民幣350萬、150萬到50萬都有。</STRONG></P>
<P><BR><STRONG>她觀察，青年買房，已經演變成「爸爸買給你」、「岳父岳母買給你」。不少女孩家境良好，父母願意提供新房、新車給小倆口，唯一的條件是「對我女兒好一點」、「你們不要離婚」，某種程度上，形同把男方娶進女方家。</STRONG></P>
<P><BR><STRONG>上海地區存在不少類似個案，女方富裕、倒追成功，「男孩子都不愁的」。</STRONG></P>
<P><BR><STRONG>她舉友人兒女結婚為例，1名上海青年家境中等，娶妻之前，他的父母打算把1套4房兩廳的房子拿去換成兩套更小的房，分出1套給兒子。</STRONG></P>
<P><BR><STRONG>女方家境富裕，向親家表示願意提供1套位於上海市中心的新房，男方高興得感激涕零，直呼「找對了岳父岳母」，婚後將每個月的工資悉數奉上。</STRONG></P>
<P><BR><STRONG>社經弱勢啃老</STRONG></P>
<P><BR><STRONG>一代刮一代</STRONG></P>
<P><BR><STRONG>與Jennifer相比，年紀相仿的上海水貨店銷售員「大姐」就沒有如此幸運。</STRONG></P>
<P><BR><STRONG>大姐月入人民幣4000元，家中有個就讀國中的女兒，「女兒是出嫁的，不需要給買房子呀」。</STRONG></P>
<P><BR><STRONG>她說，奮鬥了半輩子，不想再過太累的生活，考慮的是自己過得舒服，強調「套著房子、活得太累」。</STRONG></P>
<P><BR><STRONG>她說，上海中產階級等「有錢有勢」的人，存了大筆錢給兒子作為「買婚房」</STRONG></P>
<P><BR><STRONG>基金；「像我們沒權沒勢，吃吃用用沒剩多少錢的呀，要吃飯、要水電煤、要孩子補習、要照顧老人，平常還要不要生病？」</STRONG></P>
<P><BR><STRONG>她強調，實在沒有多餘的錢買房置產。</STRONG></P>
<P><BR><STRONG>她觀察，在上海能夠買房的不是一般家庭；「他們（買房者）有錢的來路，我們哪有來路，比打工的吃得乾淨一點就不錯了」。</STRONG></P>
<P><BR><STRONG>現在的大姐，只期待自己能夠平安，過過自己的小日子，撫養女兒健康長大。</STRONG></P>
<P><BR><STRONG>尤有甚者，她指出，在房事上「啃老」、「一代刮一代」的情況層出不窮。</STRONG></P>
<P><BR><STRONG>大姐的鄰居「三姐」是老上海人，兩人熟識了半輩子。三姐的獨子要結婚，卻沒有能力買新房，她索性搬到老家與老父同住，「等老人百年了，財產還是我的」。</STRONG></P>
<P><BR><STRONG>大姐感嘆，平民買不起房，新房首付就要人民幣50萬，然而三姐全家人的所有積蓄湊足也就30萬，「不就是一代刮一代唄，能刮多少是多少」。 </STRONG></P>
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<P><STRONG>引用：</STRONG><A href="http://n.yam.com/cna/fn/20121223/20121223081787.html"><STRONG>http://n.yam.com/cna/fn/20121223/20121223081787.html</STRONG></A><BR></P>
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