【新加坡50年實現“居者有其屋計劃”】
<P align=center><STRONG><FONT size=5>【<FONT color=red>新加坡50年實現“居者有其屋計劃”</FONT>】</FONT></STRONG></P><P> </P>
<P><STRONG>新加坡政府早在1960年便成立建屋發展局,負責解決公共住房問題,並於1964年推出了“居者有其屋計劃”。</STRONG></P>
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<P><STRONG>經過近50年的發展,如今新加坡 已形成了以公共住房為主、商品房為輔的房地產市場格局。</STRONG></P>
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<P><STRONG>而新加坡政府在住房政策上所秉持的“居者有其屋”的核心理念,也成為亞洲各國解決住房問題的典範。 </STRONG></P>
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<P><STRONG>在過去50年中,新加坡政府建造了近<SPAN class=t_tag onclick=tagshow(event) href="tag.php?name=100">100</SPAN>萬套公共住房,解決了80%人口的住房問題。 </STRONG></P>
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<P><STRONG>85%的公民住在政府“組屋”</STRONG></P>
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<P><STRONG>在新加坡,距離市中心不遠處有個居住區,多是長走廊、宿舍式的設計,數十棟約10層高的樓房大約容納了10萬人口。</STRONG></P>
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<P><STRONG>小區井井有條,設有學校、公 園、體育場、商場等,各種設施齊全,這便是新加坡最大的組屋區。</STRONG></P>
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<P><STRONG>新加坡的組屋一般都是按衛星鎮方式分佈,以市區河口為中心,圍繞地鐵或公交車站遍佈整個新加坡。<BR> </STRONG></P>
<P><STRONG>在新加坡,住房大致分為兩類:組屋和私宅。所謂“組屋”,就是政府通過建屋發展局(HDB)為廣大中低收入群體提供的廉價公共住房,相當於我國 的廉租房和經濟適用房。</STRONG></P>
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<P><STRONG>據了解,新加坡常住人口約440萬,85%的公民居住在政府的組屋；其中93%的居民擁有組屋99年的房產地契,7%的低收入家庭 向政府廉價租賃組屋,15%的高收入家庭居住在私宅。</STRONG></P>
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<P><STRONG>新加坡由此成為全世界住宅問題解決得最好的國家之一。<BR> </STRONG></P>
<P><STRONG>新加坡的組屋始建於20世紀30年代的英國殖民時期,是殖民政權為安撫人心的“善治”。</STRONG></P>
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<P><STRONG>1964年新加坡政府宣佈“居者有其屋”政策,正式開啟新加坡的“組屋時代”。<BR> </STRONG></P>
<P><STRONG>歷經幾十年的發展,新加坡的組屋政策已趨於成熟。</STRONG></P>
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<P><STRONG>新加坡公共組屋制度基本上是以法律的形式存在,政府頒布了《建屋與發展法令》和《土地徵用法 令》,以確保組屋的供應。</STRONG></P>
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<P><STRONG>此外,政府還提供了大量的資金補助,主要有建房貸款、購房資金貸款和政府津貼,其中政府每年撥給建屋發展局的津貼已經累計有138億新加坡元(1新加坡元約合5.07元人民幣)。<BR></STRONG></P>
<P><STRONG>“組屋”推動了家庭與社會和諧 </STRONG></P>
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<P><STRONG>“和我一起買組屋吧!”這是當下越來越多新加坡年輕人求婚時的流行語。</STRONG></P>
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<P><STRONG>據當地一年輕人介紹,現在新加坡的平均月收入水準是5000元新幣,組屋 的價格是每平方米<SPAN class=t_tag onclick=tagshow(event) href="tag.php?name=300">300</SPAN>0新幣,商品房是每平方米5000新幣；兩個總月收入上萬的年輕人結婚後購買組屋,每月還款總額不到總收入的20%,再加上可以使 用公積金還款,買房對於他們來說幾乎不構成什麼負擔。<BR> </STRONG></P>
<P><STRONG>新加坡住房政策的核心是解決中低收入者的住房問題,因此新加坡的組屋一般都是以小戶型、低價位為主。</STRONG></P>
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<P><STRONG>一般來說,購買組屋要滿足五個條件:新加坡公民、年齡至少21歲、必須組成一個核心家庭單位、家庭月收入低於8000新幣、此前不能擁有私房。</STRONG></P>
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<P><STRONG>隨著市場的變化,新的政策也應運而生,組屋在住滿5年 後可轉售,收入上限的限制也逐漸放寬。<BR> </STRONG></P>
<P><STRONG>針對單身人士,政府規定,35歲及以上的單身公民可以購買任何類型和地段的轉手組屋,如家庭月收入在一定上限下,有機會獲得一定的公積金購房津貼。</STRONG></P>
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<P><STRONG>對於無力購房的總收入介於800—<SPAN class=t_tag onclick=tagshow(event) href="tag.php?name=200">200</SPAN>0新幣的新加坡公民,則可以以低廉的價格租賃組屋。</STRONG></P>
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<P><STRONG>比如,家庭收入在800新元以下的申請一室一廳,每月的房租最低僅為26新幣,約合人民幣<SPAN class=t_tag onclick=tagshow(event) href="tag.php?name=130">130</SPAN>元。<BR> </STRONG></P>
<P><STRONG>此外,重視培養家庭倫理和諧,是新加坡組屋制度頗有特色的一個設計。</STRONG></P>
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<P><STRONG>新加坡政府為了倡導家庭凝聚力,給予那些在公開市場首次購買靠近已婚子女或 父母的組屋的公民4萬新幣的津貼。</STRONG></P>
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<P><STRONG>已婚子女如果在“抽籤購屋計劃”和“預購組屋計劃”下,申請組屋以便於與父母同住或靠近父母,將額外增加1倍的抽籤機會。<BR> </STRONG></P>
<P><STRONG>組屋還承擔起了彌合種族衝突的任務。</STRONG></P>
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<P><STRONG>在新加坡,種族、宗教混雜。</STRONG></P>
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<P><STRONG>據了解,在新加坡華人、馬來人、印度人就分別佔總人口的75.6%、 13.6%、8.7%。</STRONG></P>
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<P><STRONG>因此,政府不得不通過立法來規定各個種族在組屋區內的比例。</STRONG></P>
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<P><STRONG>“如果一棟房子的華人比例已經達到70%,HDB就不會再批准華人居住到這裡來,獲得許可的只會是其他種族。”</STRONG></P>
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<P><STRONG>這些規定,對於新加坡家庭和諧乃至社會的和諧,起著一種潤物細無聲的推動作用。<BR> </STRONG></P>
<P><STRONG>孟子云：有恒產者有恒心。</STRONG></P>
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<P><STRONG>新加坡“居者有其屋”的政策,既惠及國民,又利於社會和諧,已然成為“大同社會”的現實版本。</STRONG></P>
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<P>引用：<A href="http://tw.myblog.yahoo.com/jw!so3qZkWTExbaL_GEr7EePezdqA--/article?mid=45465"><FONT color=#0000ff><SPAN class=t_tag onclick=tagshow(event) href="tag.php?name=http">http</SPAN>://tw.myblog.yahoo.com/jw!so3qZkWTExbaL_GEr7EePezdqA--/<SPAN class=t_tag onclick=tagshow(event) href="tag.php?name=article">article</SPAN>?mid=45465</FONT></A></P>
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