【調控奏效 8月房價穩中有降】
<P align=center><STRONG><FONT size=5>【<FONT color=red>調控奏效 8月房價穩中有降</FONT>】</FONT></STRONG></P><P><STRONG> </STRONG></P>
<P><STRONG>更新日期:2011/09/19 05:30 記者鄭惠元／綜合報導 </STRONG></P>
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<P><STRONG>旺報【記者鄭惠元／綜合報導】</STRONG></P>
<P><BR><STRONG>大陸國家統計局昨日公布8月房價數據，70個大中城市新建商品住宅的價格，跟7月相比下降的城市有16個，持平的城市有30個，且新建商品住宅價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.4%；而二手住宅價格下降和持平的城市比上月增加了9個。一般認為，這是限購令發揮成效的結果。</STRONG></P>
<P><BR><STRONG>中原地產的計算指出，8月，70個城市的新建商品住宅平均環比漲幅為0.02個百分點，為近半年來最低；二手房更是首次出現下調，下調了0.05個百分點。</STRONG></P>
<P><BR><STRONG>其中，北京、上海、廣州、深圳等一線城市漲幅均和上月持平，而二三線城市中，南京、濟南、青島、海口、重慶、蘭州、秦皇島、煙台、贛州跟上月相比均出現下降，因此，專家認為，房地產整體漲幅已經得到了控制。</STRONG></P>
<P><BR><STRONG>此外專家也指出，造成房價開始走下坡的原因，主要是因為當局的政策，讓銷售商不得不降價求售，以求維持一定的現金流量。</STRONG></P>
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<P><STRONG>包括萬科集團8月的銷售均價達到了今年來的最低點，而首創集團8月單月銷售額也比去年同期下降超過40%，其餘金地集團、中海地產、合景泰富等龍頭房企銷售業績也均出現下滑。</STRONG></P>
<P><BR><STRONG>專家也認為，除了這個原因，另一個原因是因受到傳統「金九銀十」銷售旺季影響。</STRONG></P>
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<P><STRONG>不過，中信證券研究員陳聰表示，政策正常化導致「金九銀十」的消失，現在房企對長期經濟前景和房價上漲失去了信心，加上地價、土地首付等資金成本較高，導致房企不得不加速處理存貨。</STRONG></P>
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<P><STRONG>引用：</STRONG><A href="http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110919/140/2yylz.html"><STRONG>http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110919/140/2yylz.html</STRONG></A></P>
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